众所周知，徐州有实力的房企太多，而且很多家都陷入了“地荒”，据小道消息称，参与本次竞拍的企业有：招商、金地、美的、弘阳、正荣、中海、融创、保利、龙湖、华宇、中交、碧桂园等房企。
占地87.19亩！XT-1号地块基本信息曝光
3月初，徐州市自然资源和规划局铜山分局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有土地使用权，该地块为XT1-1住宅用地。
地块位置：王长山西路东侧、玉带河北侧
出让面积：㎡（87.19亩）起始价：万元起始楼面价：.63元/㎡出让年限：70年容积率：1.1-1.5（地块红线图）
拿地要求如下：1、XT-1号宗地居住区服务设施用地须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成后无偿移交属地*府）。2、竞得人须按规划条件的要求和位置在本宗地外配建一处18班的幼儿园，幼儿园用地面积平方米，幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区*府）。3、竞得人须按规划条件要求配建地块外西侧规划道路王长山西路（规划一路至玉带路段），宽度不低于22米，其中玉带河处配建跨河桥梁。须按市*道路标准配建；跨玉带河桥梁须满足车行要求，桥面宽度不低于王长山西路宽度，桥梁建设须满足荷载，配建道路及桥梁建成经验收合格后无偿移交给相关部门。位置解析：徐州乐园旁，奥特莱斯要来？地块靠近地铁S3号线（规划）徐州乐园站，通过西四环快速路1.6KM可到达云龙湖风景区，靠近西四环快速路、玉带大道等，交通还算通达。+地块周边3km范围内有中国矿业大学、徐州市光荣巷小学开元校区、徐州市杏花花园小学等教育资源；近临近云龙湖景区、珠山景区等资源。从目前来看，周边配套较为一般。此前有网友曝出，徐州乐园板块或将会引入杉杉奥特莱斯，也就是在苏州高新(徐州)置地有限公司玉带河D-2地块附近。一旦奥特莱斯落户泉山区，将成为徐州第四家奥特莱斯！
值得注意的是，苏州高新(徐州)置地有限公司玉带河D-2地块在侧，根据公示，该地块建有7栋16-18层小高层，共计套房源，并配建农贸市场、街坊中心。高企的地价，谁是直接的获益者？距离该地块较近的二手房价格也呈现上涨趋势，万科未来城当前参考均价在/㎡，小区房价在过去一个月涨幅明显，难说与此次土地挂牌不无关系。
在新房方面，距离该地块一河之隔的就是正荣府，作为铜山区曾经地王，备案价元/㎡，因为定位比较高端，走量节奏并不快，这次邻近地块能够拍出高价，也是正荣府最为喜闻乐见的一件事，毫无疑问，正荣府将是这次土拍的最大受益者。
△云龙湖正荣府
由于该地块与正荣府指标较为类似，位置上也相近，参考正荣府当前的销售情况，该地块未来房价不会与正荣府当前售价不会有太大悬殊，最终求量还是求价，元/㎡会是一个很重要的参考线。
同区域内，海玥南山目前在售的是叠加别墅，户型面积㎡、㎡，总价大约为万元、万元、万元/套。合成单价约为1.7万/平米。
△海玥南山
此次土拍过后，有实力的建议直接买这个，无论是从位置、产品类型还是升值空间来看，海玥南山无疑更香！
另外，还有金科的汉王听泉小镇非常值得