文章开始让我们先来看一张图：
从图中我们可以看到一个无法忽视的事实：徐州的高价地正越来越多，并且价格还在不断创下新高！
在房地产市场上有一个不争的事实，那就是地价的上涨必然会推动房价进一步走高。也就是说，如果你准备在徐州买房子，那最划算的做法就是“尽早入手”。
也许大家听到这句话耳朵都要起茧子了，但这并不是危言耸听，如果你真的是一个刚需置业者，并且不是一个坚信“房价在几年内会崩盘”的刚需置业者，那这句话是非常值得用心聆听的。
可是有的刚需买房人就要说了，谁不想赶紧买套属于自己的房子呢，关键是徐州的房价太高，已经难有刚需的容身之地了...
其实，也没必要如此悲观，虽然我们经常听到徐州最高房价破3万、某新盘价格直逼2万+等等的消息，但徐州依然还是有一些楼盘可供刚需置业者选择，甚至是“挑选”的。
而这些楼盘几乎都扎堆在铜山区。
我近日就来到了铜山区的刚需集聚地--娇山湖区域，为广大刚需朋友看看这里到底还有多少盘可供“挑选”。
娇山湖区域--全城价格洼地，生态环境优美！
我们先来看一下娇山湖区域的整体情况。它位于徐州市的南部，东侧有北京路连通南北，北侧有珠江路贯穿东西，区域内的路网也已相互打通。
此外，明年开通的地铁3号线就位于区域东侧，从娇山湖景区核心位置到达3号线钱江路站和焦山站的距离大概都在1公里左右，交通还是很便捷的。
区域中心是风景宜人的娇山湖风景区，北部是凤凰山生态景区，住在这里最直接的好处就是与大自然相伴，环境优美。
另外，区域内的教育资源也较为丰富，铜山区实验小学（焦山校区）、娇山湖小学、娇山湖中学等学校基本可以满足周边的教育需求，3公里范围内还有铜山区清华中学、郑集高级中学（城区校区）等优质教育资源。
医疗方面也还算不错，离得较近的有铜山区妇幼保健院、医院，区域西北侧还有淮海经济区内规医院--市立一院，看病就医不是问题。
从以上几点来看，刚需置业者比较注重的交通、教育、医疗、环境问题基本都能得到满足，看来娇山湖区域被广大刚需买房人“盯上”不是没有道理的。
不过，当我在地图上搜索周边的商业配套时，却又让人“心头一凉”，3公里范围内还没有规模较大的购物中心，生活的便捷性难免会受到影响。
离得最近的便是位于区域东北方向的铜山万达广场商圈，驾车路程大概在20分钟左右，如果坐公交的话，不计算等车时间也需要1个小时左右，确实不太美妙。
综合来看，娇山湖区域目前除了大型商业中心比较缺乏之外，其他的生活配套已基本完备，对于刚需买房者来说，这样的“价格洼地”确实是很有吸引力的。
接下来我们来详细看一下区域内都有哪些楼盘可供选择。
1.颐居隐山观湖
颐居隐山观湖位于娇山湖西侧，建筑面积达到98万方，是区域内体量较大的项目。因其自身体量庞大，所以内部的配套也相对齐全。不仅有一处配建的幼儿园可供业主的孩子就读，还会建设社区文体中心、商业街等休闲娱乐配套，在一定程度上消除了区域内大型商业中心缺乏对业主生活带来的不便影响。除了内部配套，它距离娇山湖小学、娇山湖中学也仅有一路之隔，正所谓“近水楼台先得月”，以后的业主接送孩子上学还是很方便的。目前颐居隐山观湖项目已开盘多次，最近的一次是在8月底，均价元/㎡左右，洋房、小高层、高层均有房源在售，选择还是比较多样的。另外，颐居隐山观湖是毛坯交付，这也就不难理解为啥它还能在如今的徐州市场上保持“万元以下”的价位了。对于毛坯交付的房子，不同人还是会有不同的看法，但对于广大年轻刚需置业者来说，毛坯房所拥有的“低价”无疑是具有很大吸引力的。2娇山府娇山府位于娇山湖景区的西北侧，紧邻凤凰山生态景区，项目定位为低密度纯洋房社区，上次开盘均价在元/㎡左右，虽然在区域内算是偏高的，但与市场上同等级别的产品相比，其性价比优势还是非常明显的。
与隐山观湖一样，它自身也配建了幼儿园以及约㎡的商业街，同时其南侧和东侧还分别临近约4万方的商业综合体和娇山湖水街，未来业主的生活会更加丰富多彩。
娇山府目前在售的5、6、12、13、20#楼，户型面积为㎡、㎡，这样的面积段再结合它的售价，其实总价并不算低，所以更适合刚需改善兼具的买房者，换言之，如果你想“一步到位”，在经济实力能够承受的情况下，这里会是一个挺不错的选择。
3梧桐公馆梧桐公馆位于凤凰山与娇山湖的中央位置，北可望山、南可观湖，地理位置绝佳，正因如此，它的定位也更加“高端化”，包含有洋房和别墅产品，当然，对于刚需购房者而言，只能看看它的洋房了。
据了解，梧桐公馆目前还有、㎡两种洋房户型在售，均价为元/㎡，按照30%的首付比例来算，大概需要48万元的首付款，这对于大多数的纯刚需买房人来说还是有一定难度的，但对于“刚改一体”的朋友来说，这个价位选择到一处环境优雅的半山洋房，还是非常不错的。
当然，它的价位之所以“偏高”，也并不仅仅是因为环境优美，其他的生活配套也是比较硬核的，除了周边的教育、商业配套之外，最主要的便是它距离地铁3号线焦山站的直线距离仅有约米，这无疑在一定程度上提高了它的价值和竞争力。
除了上述3个楼盘之外，在娇山湖区域的外围，还有两个名气颇高的刚需红盘，虽然它们的自然景观配套稍微“弱”一点，但却有地铁的强势加持，所以也是当下刚需置业者在徐州买房的必看项目。
4银城·致享城银城·致享城位于银山路与华山路交汇处西南侧，总建筑面积超过15万方，算是一个体量适中的项目。
目前它仅剩余少量洋房房源在售，户型面积为㎡，售价在元/㎡，首付款还能控制在40万以内，应该还是能够被刚需置业者接受的。
值得一提的是，银城·致享城预计将于明年3月份交房，等待的时间要比一般的期房短很多，这对于刚需买房人来说也是一个颇具吸引力的点。
另外，地铁3号线高新区南站就在项目“家门口”，未来业主们的出行将会非常便捷。而且以“一万出头“”的价格就能入手一套地铁洋房，这在如今的徐州房产市场上可以说是挺“不可思议”的了。
5千禧城千禧城与银城·致享城隔银山路相望，建筑面积近万方，是名副其实的地铁大盘。
千禧城8月份开盘的32、27#楼均价为元/㎡，光看这个价格就知道它对刚需买房人有着多大的吸引力，目前它也仅剩余少量房源在售，户型为98、和㎡三种。
据了解，千禧城预计在9月底会加推37、38#楼，户型面积为98、、㎡，价格预计会比上次有所上涨，以元/㎡计算，㎡的户型也仅需31万的首付款，堪称“刚需首选”！
编后语：近期一些城市的房价出现下滑以及个别“房价过热的城市”出台更严格的限制性*策，让不少人对徐州楼市的未来走势有了更多“疑虑”，似乎大家“千呼万唤”的降价潮终于要来了。但是，对于广大刚需置业者来说，根据这种“不太确凿”的市场预期来决定是否应该买房，其实是不靠谱的。以过去的经验以及徐州市场的人口、经济、*策基本面来看，徐州楼市依然会处在上升轨道，因此，对于刚需客来说，选择一个适合自己的楼盘“尽早上车”，无疑才是最合适的。
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