还记得前几天铜山的土拍大战吗？
作为楼市新*后徐州首次实行限价拍卖
4块地中有两块达到最高限价而中止
择日实行限地价竞房价的方式再决出买家
简单的说，就是
谁以后卖的房子便宜，这个地儿就给谁！
昨天，这两块地终于尘埃落定了
分别被碧桂园和美的拿下
首开房价限价均接近元/平！
！！！
△铜国土资挂告字[]5号现场竞价地块成交详情
回顾
8月2日，实行限价拍卖的四块地如下
其中，27号、29号分别被碧桂园、中骏抢下
26号、28号达到最高限价而中止
点击图片查看当天报道
据国土局内部人士透漏，该两宗地块在8月10日进行了现场竞价，采取“限地价竞房价”方式，首开房价限价均为元/平，首开面积不低于平米。-26号地块竞得企业：碧桂园
地价：万元
楼面价：最低、最高元
首开房价：元
首开面积：不低于平米
碧桂园最终如愿以偿
将原焦山驾校的两块地全部拿下
实现了两宗地的合体
26号地最终在竞房价环节中
确定了首开房价为元/平
天呐！接近1万3了！
是不是觉得很贵？
这位置，焦山驾校，老司机们都知道
离市区相当远了啊
而且还被限地价竞房价
如果不调控的话，岂不是涨得更高？！！
不过，理性地分析一下
这里的位置其实相当好
处在娇山湖景区，背山面水
而且靠近地铁三号线焦山站
更主要的是
这块地的容积率仅为1-1.2，建筑密度≤28%
看来肯定是要建别墅和洋房项目
别墅卖到这个价格，应该还可以。
26号块的房价确定了
那么同在驾校的27号地，房价也应该差不多吧
此前碧桂园拍到的27号地楼面价只有多
如果也卖到，开发商赚死了！
-28号地块竞得企业：美的地产
地价：万元
楼面价：最低、最高元
首开房价：元
首开面积：不低于平米
这是美的地产首次进驻铜山区！
-28号地块面积最小
但楼面价却是本次4宗土地中最贵的
因为此地块靠近九州学院和楚河景区
目前的配套是4块地中最成熟的
地价竞拍达到最高限价3.7亿+
最低楼面价达到元，最高元
而此次在竞房价环节中
确定了每平米元的价格
为楼面价的1.5-2倍
与碧桂园拿下的26号地比起来
这个价格相对利润空间少了些
看来，如果开发商要想保住利润
只能按最大容积率1.5（楼面价）开发了
那么，此地块估计以洋房为主
别墅项目恐怕不会有或很少了
4宗限价拍卖地块楼面价与确定房价比较
铜山成为各大房企开发热土自从去年铜山万达开业后，铜山板块开始大热，越来越多大牌开发商进驻。
今年以来，继万科、国基、中梁、融创、碧桂园、中骏、珍宝岛等之后，美的也加入到铜山区这个版块，品牌房企部队再次扩大。
△铜山区在建项目，以及签约、成交地块
铜山新区，打响了一场
房地产开发的“新淮海战役”！
铜山的房价也从+普涨到+
现在，不仅在市区，就连在铜山
想买到价格在1万以下的房子
几乎很难了！
希望徐州发展越来越好，
但不希望房价越来越高！
你觉得徐州房价还能再涨吗？
你知道哪里还有1万以下的房价吗？
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资料来源：徐州房天下，淘房
徐州房哥编辑整理
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