机构预计：上海7月开盘量环比跌五成
家住上海闵行区七宝镇的毛敏珠最近收到万科()新盘鉴赏函，这个名为“万科琥珀臻园”的新盘位于上海宝山区美兰湖板块，昨天是该盘的开盘日，她被销售人员告知，开盘当日来售楼处缴纳意向金的客户可享受1%的总价优惠；具体签约日可获另外2.5%的总价优惠；如办理万科会员卡可再享受0.2%的总价优惠。换言之，买家总计可获3.7%的总价优惠，即接近9.6折。如选择一次性付款则享受总计6.7%的总价优惠，相当于9.3折。此前，业界预期在新*打压下，开发商们将加速开工，加快推盘，提高资金周转率。但出乎意料的是，类似“万科琥珀臻园”这样的新盘入市在上海并没有预想得多。昨天，上海市房地产交易中心官方站“上房地产”预售公示信息显示：6月23日，预售公示的项目仅有2个——位于宝山区抚远路的住宅项目“万科琥珀臻园”这位于青浦区赵巷镇的商业项目“新城盛景园”少数大牌开发商的降价行为以及对购房人的心态难以判断，使得不少开发商举棋不定，选择了“按兵不动”，导致新增房源有限。上海佑威房地产研究中心及楼市专评分析师陆骑麟昨天提供给《第一财经》的统计数据显示：6月1日至13日，上海一手新房市场中，14个项目获得预售证，总计供应面积约19.7万平方米，不过，仅成交2947平方米。其中，9个项目“零成交”。6月1日至今，23个项目拿到预售证，总供应面积仅39.3万平方米，具体成交面积尚无法统计。6月份已接近尾声，目前初步可确认的是：6月份环比5月份推向市场的一手新盘数量和供应面积都更少。截至昨天下午2点半，“上房地产”数据显示，一手住宅房源的面积大约为575万平方米。“5月期间，我们从各个售楼处调研获悉，在预期推盘的项目之中，大约43个楼盘押后到6月或是暂时放弃了近期上市销售的计划。”中国房产信息集团高级分析师薛建雄提供了一组可供对比的调研数据，“5月份上海有54批次房源上市，推出7686套房源，面积为89.79万平方米。上海汉宇地产市场部副总经理孙文勤先后参与了20多个上海新盘代理销售。昨天，她在接受本报采访时表示，新盘国10条”施行的两个月内，上海一手新盘的供应并不多，开发商处于普遍观望中，“以拖延时间换赢利空间”7月份的情况或将更加棘手。据上海搜房房源中心的最新统计，7月计划开盘约31个，相比2008年7月下降11%；相比2009年7月下跌32%。相对于2010年6月，7月预计开盘量遭遇“腰斩”，大幅下降51%。7月预计开盘的纯新盘有8个，占总量25%。搜房房源中心统计，7月上海计划开盘的项目仍以外环周边为主，占整体的58%。相对于6月外环外开盘量30个，7月该区域预计开盘量环比下跌40%。另外，内环内有6个开盘项目，黄浦、静安等中心城区均有高档豪宅推出。开发商最担心的是没有成交量，但可怕的“无量空转”还是扑面而来。据上海中原地产的最新数据：上周上海楼市供应量同比2009年减少近六成，而成交量再度直线滑落，为近五周来最低值，仅为去年同期的七分之一，并已连续7周低于10万平方米。对此，孙文勤认为，二套房贷*策在遏制投机、抑制投资的同时也“误伤”了改善型需求。所以目前市场低迷持续的时间长短主要看*策能保持多大压力，特别是持续的压力。