银川治白癜风最好的医院 http://m.39.net/pf/a_4595299.html近几天，徐州楼盘一成首付的消息传得沸沸扬扬，楼市发布联系这些楼盘，多数却表示否认。小城故事项目甚至为此发布了声明，案场的置业顾问甚至信誓旦旦的表示下批房源一定要涨价。点击蓝字：小城故事否认首付一成：春节前酝酿涨价
那么，南区（尤其是高新区）的市场走向到底怎么样，将来是涨是降？现在下手到底会变成接盘侠还是抄底者？
市场潜在供应量大，楼盘可选择性多
徐州中心城区扩围，铜山是主要外扩方向，南区则是“主战场”。百强房企进驻徐州，南区是首选，因为有在建地铁，同时土地供应量较大，地价相对便宜。统计显示，铜山区年成功出让宗地，成交金额91.31亿元，成交面积.65万方。在土地出让数量、成交金额、成交面积三项指标上，铜山区仅次于贾汪。
根据江苏土地市场网和徐州市国有建设用地网上交易系统数据，从年1月至今有44条住宅用地交易记录。12条商住用地交易记录。商业用地仅13条。
在铜山拿地的房企里，不乏绿地、金茂、碧桂园、美的这样的公司，今年8月份，铜山9个城区周边镇（街道）更是和万科地产、海尔地产、荣盛地产、申亚地产、葛洲坝地产、金地商置、中铁建地产、天誉置业等房企签约。
应该说，铜山的发展潜力已被国内一二线房企所注意，在年徐州淮海经济区中心城市地位确立以后，进入房企拿地高峰期。先不管卖不卖得动，房企布局铜山本就有自己的考量。
—年，在徐州房价大幅上涨的背景下，铜山楼盘开盘狠狠吸引了一把眼球，甚至苏南城市的投资客也跑来徐州买房。尽管整个徐州的可售房源并不多，但单从南区来看，已经隐隐有了供过于求的表现。
根据徐州市房地产信息网数据，目前南区主要楼盘供应如下：
即使是在上半年本地媒体大肆宣传的开盘售罄的楼盘里，仍然可见有很多房源可售。因此，楼盘实际销售情况如何，也值得打一个问号。
黄河路开通是利好，但地铁才是王牌
在楼市发布探盘的这些项目里，很多项目的销售人员反复提到“黄河路”。
黄河路贯通工程路线起于迎宾大道和彭祖大道交叉口，沿既有彭祖大道向西南至纬十六度，转向西，经曹山与段山之间，穿拖龙山，在长安路接黄河东路，沿黄河东路向西跨过京沪铁路，再沿黄河路向西，止于大学路。
黄河路贯通工程示意
黄河路贯通工程在年就已被列为市重点工程。根据规划，黄河路贯通工程建成通车后，将有效缓解徐州市三环南路繁重的交通压力，加强徐州新城区、铜山城区等城市片区之间的联系，支撑沿线城市基础设施建设，推动徐州国家高新区、徐州新城区物流园等沿线产业片区的快速发展。
“从黄河路直接开到新城区。”在珍宝岛·熙悦府售楼处，置业顾问反复提到这条道路。但是从市场反应来看，购房者似乎并不是太买账。反倒是地铁3号线沿线的楼盘更受购房者欢迎。
珍宝岛·熙悦府售楼处
不惜一切代价拿地，卖房子却卖到哭
相比较售楼处的冷清，当初房企拿地时的坚决一样让人印象深刻。
-10号长安路西、珠江路北地块，位于铜山新区办事处驿城村，长安路西侧、珠江路北侧，土地出让面积㎡，规划指标容积率2-2.6，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，出让年限70年，挂牌起始价万元。
历经轮，历时7小时15分钟，该宗地终以万元被安徽珍宝岛房地产有限公司竞得，高于起拍价2.亿元，溢价率达.15%，折合楼面价约.69-.60元/㎡。
这场土拍最终在凌晨12点15结束。这也是珍宝岛地产首次在徐州拿地。
“全民经纪人”发动客户帮助卖房
只不过南区市场降温比预计中快。在上半年地缘客消化完毕后，竞品楼盘逐渐通过打折优惠等方式降价。近期多家楼盘更是传出“一成首付”的消息，上半年买房的客户有很多后悔不已。
徐州楼市长期向好，但房价还在高点
根据中国房价行情，综合个楼盘小区，19.5万套次房产交易，近一月徐州房价9,元/㎡，环比上涨0.35%。数据可见，徐州各区住宅价格走势不一，铜山新房滞涨，二手房还在上涨。
当然，数据仅能做参考。由于淮海经济区中心城市光环，中心城区扩围的巨大利好，徐州楼市必然长期向好。但对于购房人来说，寻找合适时机下手，也许会为你省下很多资金。对于开发商来讲，市场转冷卖房卖到哭，但对购房者来说，或许抄底的时机正在到来。
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