上周（12.23-12.29）徐州市区1宗涉宅地成交，金地商置南区落子；5项目领销许，有住宅，有办公；4项目开盘推套住宅、套办公房源，均有剩余。
注：数据不含贾汪区及各县区
土地
上周（12.23-12.29）徐州市区1宗涉宅地成交，金地落子铜山区，底价竞得铜山-38号珠江路南、华山路西商住地，楼面价元/㎡。
地块位于珠江路南、华山路西，出让面积.3㎡，1.82≤容积率≤2.35，建筑密度≤29%，28.9%≤绿化率，起始价万元。
南区项目分布图
38号地块西侧约1.5公里即为中骏汇景城，成交楼面价为元/㎡，已开盘2次，去化情况很好。
中骏汇景城东侧铜山城投88号地块已确定由银城开发，将于明年启动。
总体来看，38号商住地块的楼面价不算高，且自带商业配套以及幼儿园，周边还有娇山湖小学等教育配套；地块南侧不远处即为凤凰山公园。
地块分ABCD四个地块，
其中A地块规划为商业服务业设施用地，占地.6㎡，容积率2.0-2.5，建筑密度≤55%，绿地率≥15%；
B地块规划为居住用地，占地.7㎡，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；
C地块规划为居住用地，占地.6㎡，容积率2.0-2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；
D地块规划为居住用地，占地.4㎡，容积率1.5-2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥30%。
B,C,D居住用地总占地面积.7㎡。
地块规划图
出让条件
A地块内商业建筑面积不得低于13万方，其中5万方须建设商业综合体，由竞得人全部自持，不得分割转让；
D地块西侧配建一处不小于18班的幼儿园，幼儿园用地面积.4㎡。
采用建筑产业现代化施工的建筑面积比例不小于20%，新建成品住房比例不小于25%。
铜山区近期出让地块较少，且多集中在珠江路两侧，38号地块的亮点在于自带商业综合体，南区尤其娇山湖板块商业配套缺失严重，仅有铜山万达、大丰壹方城支撑，待38号地块商业综合体投入使用，对于娇山湖板块居民来说，是个利好消息。
预售
上周（12.23-12.29）徐州市区5项目领销许，套住宅房源、套办公房源可售。
分别为东区红星云龙金茂悦，南区中海铂悦府、楚河金茂府以及欢GO街区，北区新城玖珑湖。呼声很高的美的乐城并未取得销许。
除楚河金茂府暂未开盘外，其余均已加推。
楚河金茂府2,6,8#楼总计74套房源，均价元/㎡，装修交付。
项目规划图
2#楼为6层叠加房源，3个单元，户型面积约㎡；
6#楼6层洋房，2个单元，户型面积约㎡；
8#楼9层洋房，2个单元，户型面积约㎡；
几个字概括：面积大，总价高，要不起。
开盘
上周（12.23-12.29）徐州市区4项目开盘，推套住宅、套办公房源，均有剩余房源在售。
12月23日，红星云龙金茂悦加推8,9,11,25#楼，总计套房源，领取预售当晚即摇号开盘，均价元㎡。
项目效果图
只要和东区挂钩，很少有卖的不好的，地段，地段，还是地段......
12月25日，中海铂悦府首开5,10,11#以及6#楼2单元，总计套房源，均价元/㎡。
项目规划图
去化量暂时不得而知，可过段时间看网签情况作为参考。位置佳，配套好，但是总价也高。
12月26日，欢GO街区领销许，可直接认购。
12月28日，北区新城玖珑湖加推二批次房源，总计套，高层均价元/㎡，洋房均价元/㎡。
项目规划图
区*府旁，虽有品牌风波，但未有太大影响，二批摇号开盘，可见底气较足，据悉，去化也很好。
三个住宅项目均为区域内的高价盘，大部分房源总房款超万，剩余少量房源可捡漏。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
