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随着城市的发展，
徐州每个片区都有一个“副中心”。
而在南区，
被规划为“铜山副中心”的地块，
目前还是一片厂房、民宅！
现在，铜山新区这个核心地块，
终于要拆迁启动建设了！
（图片来源见水印）
据“楼市徐州”爆料：铜山新区黄金地段“东宝粮油地块旧城区改建项目”开始拆迁了，房屋征收补偿补偿方案已经出炉！
房屋征收补偿方案曝光
一、征收范围
铜山新区北京路东侧，同昌路南侧，天津路西侧，黄河路北侧。
二、征收补偿与安置
棚改货币化安置*策继续执行。居民住宅和商业用房征收补偿采取货币补偿或产权调换两种方式。
1、选择货币补偿的，由具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，按被征收房屋评估价值补偿被征收人。
2、选择产权调换的，由具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋和用于产权调换的房屋进行评估，互找差价。产权调换房源为期房，期房位于万科新都会21号楼、23号楼部分房屋和改建地块内期房，商业用房为改建地块内期房。
另外还有对拆迁企业的补偿，在此不在多介绍了。
拆迁后会建什么？
目前该拆迁地块周边配套成熟，是铜山城区最繁华的核心地段，就在地铁3号线玉泉河站（原称“铜山副中心站”）地铁口。
为什么称这里为“副中心”呢？看看地图和规划：
图中的6号地块，就是将要拆迁改建的区域。
不仅在建地铁3号线，还有规划地铁6号线，在此站交汇。地铁换乘站，万达广场、万科新都会、天赋广场3个综合体环绕，附近还有玉泉雅筑等多个小区，以及江苏师范大学等高校。黄河路贯通工程正在施工，向东直达新城区。
北京路是铜山城区最繁华的一条路，沿线居民区众多。位于拆迁地块北边的北京路小学地块在年已经开始拆迁，而北京路小学建成后，将大大方便北京路以东各大小区的居民。
（北京路沿线小区分布）
不得不说东宝粮油地块是难得位置绝佳的好地块，拆迁后将建什么呢？
从北京路整体规划图上看，此次征用的地块，规划有商业住宅混合用地、园林用地、公用设施用地。
年“徐州高楼吧”网友“王甜58”曝光了该地块的两个设计方案，真实性有待求证，从图片来看有办公、有商业、有住宅，是个大型综合体地块。
版本一：
版本二：
无论哪一种方案，都将为铜山新区又增加一座综合体！这样的话，在北京路上，短短几百米将聚集4座综合体（另3座为：铜山万达、天赋广场、万科新都会），再加个2座地铁站（师范大学站、玉泉河站），这一片将真正成为铜山的“新街口”，北京路将成为徐州城南的“淮海路”。
目前北京路片区万达华府、天赋广场、玉泉雅筑早已上房，万科新都会也临近清盘。而新地块规划有十几栋高层住宅，这也为想入住铜山核心黄金地段的购房者，提供了难得的机会。
铜山新区还有哪些地方拆？
除了即将改造的“东宝粮油地块”
以及已在拆迁的北京路小学地块，
铜山城区还有哪些地方要拆迁？
哪些新地块要上市？
从去年公布的供地计划中可知：
铜山区-年供地计划17块地共亩
上述计划中，6号北京路东地块，应该就是此次启动拆迁的地块，按计划，原来年上市，现在拖到了今年。
17块地中，有15块位有铜山城区，分布如下：
（示意图仅供参考，具体以官方发布为准）
这些地块大致分布在北京路沿线、娇山湖板块、大学路板块，以及位于铁路东片区。
北京南路旧改
去年11月，高新区贴出房屋征收调查公告：北京南路旧城改造项目已列入铜山区重点城建工程。征收调查范围共分为4块：
1、大西洋地块（北京南路以东、长江东路以南、牛山路以西、赣江路以北）；
2、财发集团地块（北京南路以西、浦江路以南、昆仑路以东、珠江路以北）；
3、珠江路与北京路交叉口地块；
4、北京路以东、京沪铁路以西、北临河道、南临空地地块。
（征收调查地块位置示意图）
二堡村改造
而与这4个地块相邻的，北京南路上，还有早就公布的拆迁项目——二堡旧村改造。
（红色为二堡旧村改造拆迁地块）
碧桂园签约二堡旧村改造的消息一年多前就已公布，共拆迁用地面积共亩，由四个地块组成。去年1月和4月还分别贴出社会稳定风险评估公示、补偿方案征求意见公告，但至今仍然没有进展。
（北京南路二堡地块效果图，点击回顾）
“燕山水城”
除了二堡，四堡也快拆了！近日，有网友晒出“燕山水城”的消息，高新区成立项目推进工作组，下一步房屋征收工作要加快了。
“燕山水城”第一次听说，但在2年前，还是在四堡燕山，曾传出要建“燕山乐园”，据说是新加坡汉海海洋世界集团投资24亿。
年1月份，四堡社区征迁补偿方案曾贴出征求意见，包括四堡、董山头、燕营三个自然村。
后周窝拆迁
大学路板块，计划供应的4块地。后周窝地块原计划去年推出，后周窝村的拆迁已经开始了。后周窝村附近，珠江路南、大学路东地块一个多月前就已重新挂牌，1月15日即将拍卖。
（大学路片区地块示意图）
长兴路改造
铁路东的欣欣路南、长兴路两侧，原计划在年起将连续推出4块住宅用地，共亩，但去年并未启动。而在去年6月30日，长兴路片区征迁就已贴出房屋征收公告。
（长兴路片区旧城改造项目示意图）
铜山新区近年来开发体量巨大，经过一波火爆行情后，去年下半年又库存大量房源；今年还要拆迁开发这么多项目，未来销售压力山大。
铜山新区部分项目已开始采取“首付一成”、变相优惠等方式促销。更有甚者，某楼盘发放购房券变相降价，引起老业主的维权，昨天闹出不小的动静，在朋友圈热传。
稳房价防下跌已成年的主旋律，降价空间不大，而铜山的环境有优势，配套越来越完善，房源多价格也有优势。对于准备在铜山买房的刚需来说，现在正是上车的时机。
部分来源：楼市徐州
编辑出品：徐州房哥
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