北京最好皮肤病医院分析师认为房贷优惠方向明年不会变
对于消费者和房地产商来说，今年12月31日都将是一个重要的时间点，这是去年10月27日央行出台个人房贷新*的截止日期。房贷利率7折优惠*策是否延续有可能影响房价走势，专业人士分析，明年房贷优惠方向不会改变。
一方面，按揭贷款优惠*策帮助消费者提高了购买能力，完成了购房愿望；另一方面，它因放大了消费者的购买力，有抬高房价的可能。全国人大常委会委员、全国人大财经委副主任委员吴晓灵对此早有表述。她在今年8月份曾表示，在待销售房屋不变情况下，投放按揭贷款总量增加，会打破原有市场平衡。另外，低利率、低首付其实也是一种资金杠杆，降低了投机炒房成本，这些投机者往往通过多种方式逃避监管。
住房消费需求高涨，是房地产商在房价博弈中占据上风的重要原因，而消费者从银行借到的钱，和房地产商取得的贷款一样，都流到地产商手中，这更增加了房产商底气。14家上市银行公司今年半年报显示，借贷给房产商的资金占其信贷总量的5-12%，而借贷给消费者的住房按揭贷款占贷款总量的比例高达6-20%，银行从消费者手中获得的资金更多。这也是今年“地王”层出不穷的重要原因，地王的出现，一定程度上又推高了房价。
如果房贷利率优惠*策取消，从短期来看，消费者可能要蒙受增加利息支出的压力，但是从更长一段时间看，则有可能因房价放缓上涨而受益。
不过，大多数业内人士并不认为*府会取消房贷利率优惠*策。
昨日就此问题咨询三位房地产行业资深分析师，三位分析师观点出奇一致，都认为利率优惠*策还会执行。“经济已经恢复，但还不稳定，还需要房地产行业继续拉动。”一位分析师认为，房贷优惠*策可能会调整，对大户型、二套房贷款会比较严厉，但一套房和小户型房贷的优惠利率可能会保持不变。
中国社科院财贸近日推出蓝皮书，认为明年房贷优惠方向不会改变。提出此观点的高广春博士接受证券时报采访时认为，房贷利率优惠体现了*府在房地产方面的民生导向，中低收入者可以借助该*策实现居者有其房。另外，他认为，“国家如果出于通胀原因想控制房地产市场，可以从信贷投放量和方向上进行控制，通过利率方式调整奏效较慢。”
