“金三银四”的大幕已经拉开，位于大庙板块的未来之宸打响了“金三银四”的第一枪，位于淮海新城板块的中海淮海世家预计于本月底开盘，同时还有多家楼盘正在申领预售许可证。从整体来看，徐州市各个板块内基本都有项目在售。但是，自中骏云景台售罄之后，铜山区*府板块内就只有楚河金茂府一家楼盘在售，房源较为紧缺。
年8月6日，中梁拿下了XT-36号地块，成交总价24.86亿元，楼面地价.8元/㎡，案名定为山河珑胤。目前距离地块出让已经有7个月的时间，地块进展如何？小编对山河珑胤及其周边进行了实探。
01山河珑胤售楼处雏形已现，验资50万！山河珑胤位于南区凤凰山以北，楚河以南，处于铜山新区较为核心的地段，从目前的工地现场来看，售楼处钢混结构似乎基本完工，同时已经有有楼栋好像开始了地基施工。
据项目置业顾问介绍，山河珑胤预计于下月底公开售楼处，目前已经启动验资，验资金额50万元，首开时间待定，首批讲推出超过套房源。首开、、、㎡四种户型，从户型设计上看，较为符合当下徐州的改善客群需求。
在被问及放风价格时，置业顾问直言可以参考楚河金茂府以及美的雍翠园的价格。目前，楚河金茂府均价元/㎡，美的雍翠园前期均价元/㎡，综合来看，山河珑胤首开时的价格有可能在元/㎡。
从地价方面来看，山河珑胤的楼面地价.8元/㎡，目前徐州新房市场中，与之楼面地价接近的项目有绿城诚园、鼓楼映樾、以及保利和府，从这些项目的均价来看，山河珑胤的均价不会很低。
虽然这个价格对于山河珑胤的意向客户来说可能略显有些高，但是地块隔壁中梁首府以及中骏云景台的业主会非常的开心。如果以元/㎡的均价计算，山河珑胤的均价相比较于中骏云景台的均价上涨了约60%！
01生态优于生活，距离两个地铁站都不近！
山河珑胤周边的生态环境可以说是项目的一个优势，南侧有凤凰山以及娇山湖景区，北侧是楚河风光带以及无名山公园。
而且，从位置上看，山河珑胤处于铜山新区较为核心的位置，3公里范围内可以囊括铜山万达广场、在建的金地格林世界商业、三盛中城商业、万科新都汇商业，同时融汇拿下的XT-48号地块内也包含了部分商业。
不过在实探过程中小编也发现融汇拿下的XT-48号地块已经出让了4个月的时间，但是地块内没有任何施工的迹象，甚至连围挡都没有建立，地块内部还有周边居民种的菜，可见项目距离启动应该还有比较长的时间。
在交通方面，地块周边的地面交通只能说是一般，虽然珠江路可以连通大学路以及北京路，并且前往高新区以及新城区，但是受地块本身位置限制，车程相对较远。
另一方面，地块周边虽然有地铁三号线浦江路站以及焦山站（在建），但是距离并不近，据百度地图显示，无论是前往浦江路站还是焦山站，步行时间均在20分钟左右。
虽然项目本身配建了幼儿园，但是地块周边的义务教育资源相对比较欠缺，而且地块周边仍有部分工厂的存在，后期可能会对项目有一定的影响。
但是也是因为这些工厂的存在，给了片区内留出了一些可供腾挪的地块，未来也完全有条件规划学校，进而补齐板块内的短板。
结语
无论是山河珑胤，还是徐州近期成交的地块或是徐州近期挂牌的地块，楼面地价相比较于周边的项目都高出了不少，这也就意味着后期的房价将有着很大的上涨空间，也应了那句话“买房无技巧，全靠买得早”。
-END-交付爆料如有爆料，长按
