北京痤疮医院地图 http://m.39.net/baidianfeng/a_8578752.html春节临近，越来越多的小区迎来了交房。前天我们刚刚探访了中梁首府，昨天，同样位于铜山区*府板块的美的雍翠园迎来了交付。话说这交房现状，不比不知道，一比那真是“伤害性不大，侮辱性极强”……下面房哥为大家具体介绍该小区的实探情况。“仙境”般园林，还有露天游泳池，业主非常满意美的·雍翠园地处长江路南，嵩山路东，东临铜山区*府，西邻九州职业技术学院，临近即将开通的地铁3号线及已经开工的6号线。属于纯洋房社区，项目共计11栋洋房，楼层6-11层，总套数套。（项目鸟瞰图）交付现场整体布置上来讲还是很有气派的：入眼的红色，在整个肃穆的冬日里显得非常的醒目和喜庆！门口的红毯和花柱还有红灯笼，现场多名保安，让整个交房现场显得颇有仪式感。在入口处设置了消杀处，进行消毒和测温检测。所有的交房业务办理都在室内进行，临时将多间商铺用作各个交房手续办理区。另外，小区南侧大门看管相当严格，外来人员仔细核对、认真盘查。小区外墙比较高，还安装了电子围栏，且小区内监控也多，甚至在楼顶天台都被锁起来了，安全意识强。几经盘查，终于进入了小区内部！接下来所看到的，太让人眼羡了！从西门进入，迎面而来就是大型的户外游泳池，周边用绿植围了起来，池中还有一个拱桥，意境不错。不过现在是冬季，池内并没有水。目前，在徐州小区内拥有露天游泳池的不多，都是高端小区，比如蓝城蘭园、融创淮海壹号等。小区内播放着喜气洋洋的音乐，整体干净整洁，全部是洋房，且楼间距较大，居住舒适度高。楼栋外立面以米白+褐色为主色调，在阳光的直面照射下，墙体光滑平整，并未出现凹凸不平或裂痕情况。不过阳台没有采用落地玻璃栏板，建筑窗墙比不如蓝城蘭园，看起来不够大气。走了一圈，发现小区整体感受较宜居，较为干净，环境幽静。最大的感受就是，小区绿化做得非常好，园林景观均为成熟树木移植，即使现在是冬季，依旧是一派绿荫繁茂的景象。到处都是植物，仿佛置身公园里。每颗树上都还用了红灯笼和小彩球点缀装饰，有一种寒冬红梅的氛围。草坪还上设置了一些小的动物雕塑，给归家的业主们一种亲切、温馨的感觉。走在小区石子路上，不知是否触发了“机关”，景观喷雾随即散发，仿佛逐步在山野林间，又犹如置身仙境。得此美景，让人欣喜万分，我想夏天在此乘凉，一定十分惬意。小区内基础健身设施较为完善，专门给儿童配套了游乐设施，供儿童玩耍，交付当天就已经有家长带着小朋友在游玩了。另外，各种成人健身器材也不少，比如环形跑道等。PARTTWO全民健身小区地面有好几处地下入口，设有非机动车停放处，空间利用率高，后期应该不存在业主占用主干道情况，并且该小区施行严格的人车分流，这样一来本来就较为宽阔的内部道路显得更加井然有序。不过地面上还是有些泥土，需要清理。在小细节方面，小区内还有摄像头、座椅、下棋点、公共小水池、宠物粪便收集处等……单元门厅大气，电表箱都做了瓷砖隐形门！不过精装细节有业主不满看完了园区，我们跟随业主前往户内。各单元入口安防也是很到位，不仅在单元门设置人脸识别智能可视对讲门铃，地下车库也有。楼梯把手装饰了花束，入户大厅里做了精装，整个入户大厅都贴满了瓷砖，为了美观整治，电表箱、水暖箱、消防箱，也全部用瓷砖做了隐形拉门。并且瓷砖墙面、电梯间、地板等都用木板包裹住了，起到临时保护作用，可能后期要拆除，如果真是这样，那实在太用心了。楼栋是一梯两户，电梯是双按键双向开门。让房哥感到意外的是，在精装户型的业主家门口旁边，还配备一个通顶的玄关柜，可以放鞋和杂物，并且这是不占用其他业主的公共空间的。柜子上还有小挂钩，方便业主回家时挂包腾出手开门。入户门锁也不错，有刷卡、指纹等功能。而柜子旁的水暖井门也是采用和柜子一样的木饰板，非常大气。美的雍翠园分为精装和毛坯2种交付标准，有部分精装业主反映家里交付细节不太好，比如有瓷砖空鼓现象、墙面不太平整、厨柜门板空隙大等问题。还有的业主反映地板刮花了，不过已经工人正在重铺，处理态度还行。（更换刮花的地板）
（橱柜之间存在空隙）
不过这些都是细节问题，内部精装标准还是蛮高的，多数业主比较满意的。比如电动窗帘、卧室背景墙为交付标准，很少见。有业主带来的验房团，认为算是徐州精装房品质较高的了，比万K好。
最后房哥去了停车场，搭乘电梯下来，有个别单元通向车库走廊比较狭小，感应灯也不亮，就比较昏暗。但是进入停车场，发现整个停车场使用环氧地坪，彩色标识，宽敞明亮，值得一提的是，地面+吊牌+墙面均有导向提示。里面还有工人正在施工，应该是在做最后的一些车库工作。客观来说，美的雍翠园小区不仅地下车库相当给力，在社区园林景观和建筑外观、公共区域细节处理等方面，都是很让业主满意的。这份人性化和贴心落实到房屋上，就成为了业主后期居住一份良好的体验感。不过，在精装交付房源的细节方面存在一些问题，也在预料之中，好在开发商处理态度还行。同样是限价盘，美的雍翠园树立一个新标杆据悉，美的雍翠园是在年8月铜山区第一批以“限地价竞房价”方式出让的地块。当时-28号地块被美的以最高地价3.亿元（楼面价元/㎡）、首开房价元/㎡拿下，首开面积不少于平米。(点击回顾徐州首批限价地块房价定了，每平近！)年10月美的雍翠园首推9、10、12#楼三栋楼共套房源，占总户数约1/3，是毛坯交付。后来，精装均价在+元/㎡，年2月底住宅房源全部售罄，清盘1#楼均价元/㎡。同样是限价盘，美的雍翠园对徐州的意义，远不止一次圆满的交付那么简单。在房哥看来，徐州房地产市场需要一些良心项目来冲击一下。这次，美的雍翠园为限价盘树立了一个新标准。这对于受控于限价和地价，绞尽脑汁控制成本做减法的很多开发商而言，算是当头一棒。对于渴望买到真正的高端项目，却频频陷入维权风波的购房者而言，却是一个惊喜。实探预告：美的雍翠园南侧对门，就是铜山最贵的楼盘——楚河金茂府，也快上房了。该小区洋房均价元/㎡，叠墅元/㎡！它到底值不值这个价格？究竟有多壕？下期探访，房哥将为大家揭秘！（楚河金茂府实景图）徐州房哥原创出品
法律顾问：江苏禾嘉律师事务所高则登律师
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