临沂白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/qsnbdf如果你有足够的预算,豪无疑问,同等户型肯定会买面积大的。然而,在房价动辄上万每平的情况下,如果有人告诉你,你多花了十几个平方的钱,到手的房子实际居住面积仅比少十几个平方的户型多出3到4个平方,你将作何感想?其实关于买房,每个人心里有一套价值标准,地段、交通、学区、环境、户型等等一番考查下来,最终回归的还是生活居住需求。近日楼市发布在探盘中碰到一个在买房过程中,容易忽视“得房率”,你想过吗?面积大≠“面积大”
户型方正,采光通透,动线合理,功能清晰,这样的户一型无可挑剔。同样的设计,同一小区,当一套㎡和㎡户型摆在你面前,恰巧房款预算宽松,相信几乎所有人都会毫不犹豫的选择㎡,因为不仅仅是面子,而且想象中居住空间也是敞亮的。
房价公示中,A、B两款户型,同一小区,不同楼栋,结构相同,明码标价,元/㎡的均价,假如自己总房价预算允许,肯定会选B。可是房价公示表,你真的看懂了吗?
A户型㎡的房子,套内面积一栏显示83.29㎡;B户型㎡的房子,套内面积一栏显示87.22㎡,如果以套内实际面积来看,㎡的仅比㎡多3.93个平方米,但总价却要多付15个平方米的房款。以均价元/㎡来算,B户型要比A户型多付总房价18万元,也就是说,比相同户型多付15平米的房款,实际仅多得不到4平米的实用面积。
这样的结果,是不是有点出乎意料?而现实中这样的情景经常上演,但购房者多数是不自知的。原因就是购房者在购房过程中乎视了“得房率”这个问题,最终实际购得的房子性价比不是那么高。
买房专业术语也要懂
地段、配套、交通、学区,这些都是大家所熟知的要素,但确定好心仪的楼盘,具体到哪套房子,恐怕从心里都是感觉越大越好,对于得房率,很多买房新手没有太多概念。
楼市发布在探盘中发现,关于得房率这个问题,销售人员是不会主动讲解,甚至是刻意回避的。
许多购房者在看房都会有这种感受,销售口中建面㎡的房子,怎么到手之后感觉那么小?而建面89㎡的房子怎么看起来又大了那么多?这个就涉及到销售面积之比,这个比例到底是什么呢?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,则得房率的公式如下:得房率的高低与公摊面积大小有关,公摊面积越大,则得房率就越低;公摊面积越小,则得房率就越高。购房者在买房时,是购买的建筑面积,建筑面积里面,包含了公摊面积。也就是说,购房者在买房时,是为公摊面积买单了的。我们买房,当然是希望房子可以使用的面积越大越大越好。对比上图,花了同样的钱,购买同样面积的房子,由于公摊面积不一样,导致套内建筑面积也不一样。这样的情况下,公摊面积高,光公摊面积这一部分,就花费了不少钱,业主算明白了,自然会觉得“肉疼”。得房率也非越高越好得房率高底影响不尽相同,也并非越高越好,真正合适的得房率还得两面看。得房率低外部环境自然会比较舒适,但是总价自然会高,得房率高钱看似花到实处了,可是生活舒适度又会大大降低。这是一个很让人纠结的问题,那么到底什么样的得房率才是最合适,性价比最高的呢?
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得房率是和公摊面积成反比的,如果得房率很高,那就意味着公摊面积比较少,我们买房的钱多数都是花在可以完全支配的面积上。只不过,当公摊面积变小之后就会出现以下这些影响:比如说走廊变窄、电梯数量减少、楼道面积狭小。这样的一种公摊配置,长期居住起来肯定会比较麻烦。
尤其是如果你买了高层建筑,然后还只有一部电梯,那么就得做好上下电梯排队拥挤的准备吧。这也就是为什么楼层越高公摊越大,高层得房率往往是很低的原因。高得房率,意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点,那么电梯的数量就得减少、公共门厅户型、房子本身来看,确实比较实用,能获得较多的套内建筑面积;但是从居住的角度来看,舒适度就会大打折扣了。那么,得房率究竟多少合适,才能做到实用与舒适的平衡呢?
所以,我们买房的时候,不要一味地追求高得房率,得房率合适就好。
既然得房率过高和过低都不是太好,那么在公摊面积依然存在的情况下,什么样的得房率才是最合适的呢?这里还得分建筑类型来看,主要是三大住宅类型,分别是多层、小高层以及高层。同时,这三类建筑通常也是楼层越高,得房率越低。
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一般情况下多层的得房率合适区间在85%到90之前,因为不需要电梯配置就会少很多的公摊面积。其次就是小高层,根据我国相关规定七层以上的建筑就需要加装电梯,所以小高层肯定是要电梯的。不过因为小高层总住户不是太多,通常一部电梯就足够了,合适的得房率在80%到85%之间。最后就是高层建筑,还有一些超高层建筑也在其中。一般情况下,高层建筑的得房率最高在80%,这是一个很理想的状态,多数都是达不到的。但是如果能够达到75%的得房率就已经算是可以接受的水平了。如果说某个高层建筑的得房率低于70%,那么就要注意一下了。要么是真的有用在实处,要么就是开发商胡乱增加面积,这种情况一定要及时确认避免被坑。往期精彩回顾◆开盘前无证施工,开盘后工地长草!中山府的业主们慌了!◆久违了!刚需楼盘集中上市,7字头房源重现主城区◆长租公寓”爆雷!泊居公寓:不了解徐州情况◆实探中海航空压铸厂B地块,区域供求比已严重失衡◆徐州又一条“黄金走廊”强势崛起,勾勒西北城区全新生活版图◆新城控股徐州两项目易主!弘阳地产收购璞樾门第、大都会◆同在北三环,行*区属却不同!铜山、鼓楼、泉山楼盘如何选?◆市中心纯新盘首开违规?均价近两万,看玖玺的“喜”与“忧"我们有16个