最近小编听到太多人说我该买哪个楼盘？
心理恐慌房价上涨，又无从下手。之前小编开玩笑说：“年底了，手里有钱，又想买房的就抓紧下手，先按一套房子在手里。”买的人现在心情喜悦，没买的现在还在纠结，我从下手。
之前大家多少都看过报道，专家预测年房价将面临涨幅5%的说法。看到这个消息大家的购房恐慌感依旧存在，但是切记及时再恐慌、再纠结也不能够盲目购房。
年到底哪些楼盘值得购买，竞争优势在哪里？让我来为大家一一解读，希望能帮助大家！目前徐州市场位置还看得过去的一万以内的楼盘屈指可数，据相关数据显示城区均价达到了1.2W。一万以下的好楼盘确实难找，只能说萝卜白菜各有所爱，一万以下的咱就说一些性价比高一些的楼盘。价格由低到高排序
上水景园
推荐指数：????????
参考价格：左右
户型面积：84㎡--㎡
毛坯交付
优点：此项目位于徐州南区北京南路，单价便宜。紧靠风景区洞山和女峨山，未来规划百万方风景区，性价比高，自住环境优美，投资潜力巨大。
适用人群：铜山新区三堡定居人群，刚需人群、投资客等。
周边学校：三堡实验小学、三堡中心中学
奥园玖珑天境
推荐指数：??????????
参考价格：左右
户型面积：84㎡--㎡
毛坯交付
优点：此项目位于徐州南区北京南路，紧邻地铁三号线二期麦楼站，而且公交总站也已建成，后期公共交通出行比较方便。
项目旁边50万方的以TOD开发模式规划完善、配套齐全的地铁小镇。分布商业、办公、教育、居住等多种业态，给项目带来极大的改善。虽然烂尾过，但是价格确实合适。
适用人群：铜山新区定居人群，刚需人群、投资客等。
周边学校：自建幼儿园、新庄小学、高新区实验学校、三堡实验小学、三堡中心中学
幸福汇邻湾
推荐指数：????????
参考价格：+
户型面积：㎡--㎡
毛坯交付
优点：坐落于城南黄金轴线北京路上，比邻地铁3号线钱江路站，周边有铜山万达广场商圈，价格便宜到离谱。虽然只有3栋楼，但是一句话，这个位置有这个价格，就是便宜便宜还是便宜。
为什么4颗星，偷偷告诉你们，该地年限已经过了18年，其中两栋楼是50年产权，虽然没什么影响，但是介意的人请绕道而行。
适用人群：刚需人群、想要万达附近资金不够的。
周边学校：新庄小学、清华中学、郑集中学
千禧城
推荐指数：????????
参考价格：左右
户型面积：㎡--㎡
毛坯交付
优点：千禧城在南区热度从未衰减，南区销量持续第一，网红盘，纯正刚需盘。自带大型商业综合体，出门即是地铁口（地铁3号线预计明年5月开通运营）。该项目高层洋房都有，小区自建幼儿园旁边就是安全谷，后期人群比较集中。
适用人群：铜山新区定居人群、对学区要求不高的人群、投资客等。
周边学校：娇山湖小学、新庄小学、铜山区实验小学
隐山观湖
推荐指数：??????????
参考价格：00左右
户型面积：96㎡--㎡
毛坯交付
优点：项目自带的商业中心，临近3号线，6号线。旁边有娇山湖风景区，自建幼儿园，娇山湖小学中学就在隔壁。，坐拥大学路、北京路商圈。
预计居住之后商圈成熟，地铁和环线交通成熟。
适用人群：刚需、投资工作重心在其周围的。
周边学校：娇山湖小学、娇山湖中学、矿业大学。
金地格林世界
推荐指数：????????
参考价格：左右
户型面积：85㎡--㎡
毛坯交付
优点：项目自带的商业中心将会成为未来大学路板块乃至南区的核心商圈之一，预计会为周边的商业情况带来不小的改善。是大学路板块目前最便宜的房子，性价比极高。
一线楚河景观带，位于大学路成熟商业聚集地腹地区域。未来的居住性极佳。预计居住之后商圈成熟，地铁和环线交通成熟。
适用人群：刚需、工作重心转移到大学路、南师大附小不一定但想上的。
周边学校：南师大附小、师范大学、矿业大学。
娇山府
推荐指数：??????
参考价格：左右
户型面积：㎡--㎡
毛坯交付
优点：项目自带商业水街，纯洋房低密度改善社区。临近3号线，6号线。旁边有娇山湖风景区，娇山湖小学中学就在隔壁。，坐拥大学路、北京路商圈。
预计居住之后商圈成熟，地铁和环线交通成熟。
适用人群：改善、工作重心在其周围的。
周边学校：娇山湖小学、娇山湖中学、矿业大学。
银城青云府
推荐指数：????????
参考价格：00左右
户型面积：94㎡--㎡
精装修交付
优点：项目低密度改善社区。4号线地铁。对面有市*规划的公园，临近楚河公园，小南湖风景区。大学路核心板块，医院，大学城。后期居住人群集中。
适用人群：改善、工作重心在其周围的。
周边学校：规划中小学、南师附小、矿业大学。
招商万科山水间
推荐指数：????????参考价格：00元/㎡户型面积：㎡-㎡
优点：作为大学路地王，招商万科山水间可谓自带流量，项目周边商业云集，稍稍远一点的大丰壹方城就不说了，附近就有怡和广场、30万㎡的天誉综合体、约13万㎡的金地综合体，同时周边就有地铁4号线及6号线延长段，交通方面十分便利。
教育医疗方面就更不必提了，南师大附属大学路实验学校满足了家长们对名校的需求，项目自身还配建24班的幼儿园，同时，医院的加盟，给周边医疗水平直接加星。
以小高层和洋房为主，产品低密稀缺性很高，交付之后，还将由口碑top级的万科物业服务，未来的生活舒适度和房产增值潜力很大。
适用人群：改善，孩子上学，就近工作，投资。
周边学校：中国矿业大学、南师大附属大学路实验学校、爱登堡国际学校。
美的金科云筑
推荐指数：??????????参考价格：元/㎡+户型面积：㎡-㎡
优点：云龙湖边买房送户型首选，完美的户型几乎让我第一时间就爱不释手。孟庄地块地处泉山森林公园与云龙湖之间，又在泰山覆盖范围内，可谓风景极佳。有超大落地窗。
近地铁4号线风华南路站（规划中）/地铁3号线（建设中），享南三环交通路网、金山路主干道、徐州东站等多维交通体系。
周边三胞广场、铜山万达广场、大润发、卜蜂莲花、万豪酒店，还有约00㎡社区商业等近伺于前。
适用购房人群：改善型的必学题正确答案；老城新态成熟的商业底蕴为城市加分不少。
周边学校：中国矿业大学文昌校区、徐州第三十四中学及附属小学、中国矿业大学-附属小学、江苏师范大学。
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