“今年不买房，明年买地王，一年又白忙…”这句话听着比较老生常谈，但是却是徐州楼市的真实写照！回首过去的10个月，徐州房价实际上发生了巨大变化。就在今天我的一个朋友向我哭诉，说很后悔自己去年没有在北区买房，没想到今年涨这么多了。这些年，北区在徐州楼市一直很低调。很多人认为徐州城市的发展主轴是东拓南进，看不上北区。但是，今天我仔细对比了一下发现，仅仅一年的时间，北区房价格局发生了很大的变化，甚至北区有些板块的房价门槛一年涨了多元/㎡！1、太震惊！一年时间，徐州北区楼市房价剧变，有的板块涨了多元/㎡！
对比一下徐州东、西、南、北4个区域，这一年房价变化最大的，北区当仁不让。
东区房价一直比较高，南区楼盘较多，大部分楼盘去化比较慢，房价变化不大；西区的新盘一直比较少，房价基本没有太大的浮动。
而今年的北区，可以说让一大批买房人震惊！我们可以把北区6大板块做一些对比：
●龟山板块：去年，龟山片区陷入房荒状态，板块内只有泽信公馆1家楼盘，均价元/㎡，目前该楼盘基本清盘。今年以来，板块内相继拍出5块住宅用地，除了苏宁的综合用地之外，其他地块的成交楼面地价都超元/㎡。再加上去年新盛拿下的龟山6-1、6-2地块，今年板块内的存量还是比较充足的。
目前为止，板块内只有新城云境一家楼盘价格曝光，精装均价元/㎡。相比较去年，该板块房价门槛直接上涨了元/㎡。
●客运北站板块
去年10月，客运北站板块仅有中南中山府一家楼盘在售，当时高层均价元/㎡。
今年以来，随着万科、德信进驻该区域，区域内楼市更是一片火热。目前中南中山府仅剩余少量洋房在售，均价元/㎡，卖完就清盘了。
待中南中山府清盘之后，区域内的房价门槛就就是德信未来之翼了，房价门槛直接上涨元/㎡。
●九龙湖板块
九龙湖板块去年到今年，板块内的楼盘仅有新城玖珑湖一家。去年8月份，新城玖珑湖首次开盘，均价元/㎡。今年，新城玖珑湖最近一批次开盘，高层均价1元/㎡，一年涨了元/㎡。而该楼盘的高层目前卖到了元/㎡。
●北三环板块
去年，想要在北三环板块买房，有3家楼盘可以选择，其中房价最低的是华美悦澜湾，均价元/㎡。而今年，想要入住北三环板块，房价最低的是港利上城国际，均价元/㎡，房价门槛上涨了元/㎡。●下淀板块下淀板块的楼盘一直比较少，去年只有1家楼盘，即美的乐城，最后一次开盘均价元/㎡。今年也是只有一家楼盘，即金辉信步兰庭，均价元/㎡。一年时间，板块房价门槛上涨了元/㎡，太令人震惊了！
●徐运新河板块
这个板块对于北区来说，是一个全新的板块，在去年，该板块是没有新房在售的。今年有3家楼盘在售，其中金科博翠府价格已出，均价元/㎡。其他2家楼盘虽然价格没有公示，但是看楼面地价，未来房价也不会低。看完北区各个板块去年和今年的房价对比，不得不感慨，北区的楼市格局真的发生了剧变，曾经默默无闻的北区楼市，正在加速爆发。2、商场来了！地铁来了！生态旅游资源来了！未来的北区，即将高攀不起！拉开徐州区域版图会发现：相比其他区域，北区，是距离市中心非常近的一个区域，通过中山北路，一路向南，很快就会进入中心城区。受到传统区域概念的误解，很多买房人很少了解这个区域，也极少涉足北区。但是现在，我们回过头来看，会发现：北区的发展，低调且迅速，今年以来，众多利好相继落地，更有一些规划利好正在执行中。首先，从交通来看。地铁2号线预计11月底就可以开通，该地铁线路开通之后，将与地铁1号线换乘，也就是说，未来通过地铁，北区的居民将会无阻到达市中心、徐州站、高铁东站等区域。且现在客运北站的大规划在列，未来北区也将形成一个专属的交通客运中心，未来区域出行的便捷性不言而喻。再来看看商业，目前北区有君盛广场、鼓楼广场等商业，还有客运北站附带商业体规划，整体大前景很好。1、君盛广场被称为徐州北区商业新地标，占据北区核心地段，拥有徐州体量极大的卜蜂莲花超市，头等舱级别的上影影城，约14万方体量，是徐州首个倡导LIFESTYLE格调生活理念的商业综合体。▲君盛广场效果图。图源/网络2、徐州鼓楼广场，总投资20亿元，于今年9月已经开业。3、规划建设的客运北站，不仅是一座汽车站，将建成一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！（客运北站效果图）4、第三座苏宁广场：就在上个月，鼓楼区平山路东，九里山东路北地块被挂出来了，而这块地从出让条件到位置都与苏宁广场相吻合，将于10月22日拍卖，这也意味着，第三座苏宁广场更近了！除了交通和商业的崛起之外，年，也是北区旅游业和休闲业发展的一年，极地海洋世界动工建设，樱花谷预计年底完工！1、极地海洋世界，投资12亿元、占地10万多㎡，目前已在北区开工在建，预计年建成开馆。欧乐堡海洋极地世界位于鼓楼区平山北路东、九里山东路北，由山东蓬莱八仙过海旅游集团投资兴建，项目以海洋科普为主题，集文化展示、旅游观光、休闲娱乐、情景体验、购物于一体。▲海洋极地世界效果图图源/徐州城建吧2、辛山山体公园占地总占地约26万㎡，旨在打造淮海经济区规模最大的樱花山体公园及樱花植物科普教育基地，预计将于年底建成开放。
在产业上，北区也当仁不让。北区的鼓楼云创科技园是鼓楼区委、区*府高标准打造的重要科技创新载体。目前，微软、中国科学院、天天电竞等国内知名企业、行业龙头企业已经入驻园区。
未来的鼓楼云创科技园，将是集产业链、人才链、资金链于一体的创新创业生态系统。看到这里，只想说北区正在腾飞，未来的徐州北区，可能会高攀不起。最后，想要在北区买房的朋友，给大家一些北区置业楼盘建议：●如果是刚需买房人，资金有限，可以考虑北三环板块，房价普遍在1.1万/㎡以下。●如果以改善为目的，新城云境、世茂璀璨江山都不错；●如果想要购买交通比较便利，价格又比较合适的楼盘，地铁盘万科中山都会、德信未来之翼可以看看。
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