华东区域周讯11301206 [复制链接]

Week49

华东区域市场周讯

01城市动态

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1、安徽：举行重大项目集中开工仪式，总投资.3亿元，共计项目个，覆盖全省16个市，涉及战略性新兴产业、传统产业升级改造、生态建设等12个行业领域。

2、杭州：下城区举行年第四批重点项目集中开工活动，总投资.32亿元，含重大项目15个，涉及产业、公共服务设施、民生改善、基础设施等多个领域。

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1、杭州：萧山区内2个单元控规获批：

①瓜沥镇*山单元控规获批，规划用地面积.93万㎡，目标打造高效集约、绿色低碳、活力鲜明、文化凝聚、环境靓丽的品质生活区。

②科技城核心区单元（XSCQ08）控规获批，规划用地面积.28万㎡，功能定位为萧山城区北部的国际科创源地、人才荟萃高地、生态宜居福地；规划打造“东城西产、三轴四廊、两心四片”的空间结构。

2、宁波：象山县发布城市社区布局规划，含中心城区、石浦镇、西周镇及贤庠镇4个社区，鼓励建设含商业、文体、医疗等为一体的复合型邻里中心服务区块，目标至年，各社区规划人口0.75-1万人。

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杭州：开展企业以工代训补贴申报工作，对新吸纳劳动者的中小微企业、生产经营困难的企业，按元/人标准进行补贴，申请日期截至12月31日。

02行业动态

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浙江：发布商品房委托代售新规：

①房地产承销机构及其人员代理销售商品房时，不得变相收取除房企支付的佣金以外的“电商费”、“服务费”等价外费用；

②商品房售价应与申报的“一房一价”一致，不得拆分购房款，不得出现预售商品房“售后包租”等商业宣传。文件自12月1日起执行。

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上海：发布“居转户”落户新*，执行时间.12.1-.12.31：

①临港新片区用人单位人才：4年社保缴纳累计达36个月，满足社保基数的，无职称要求；

②张江科学城用人单位人才：居转户年限由7年减至5年、重点骨干人才可缩至3年;

③近4年累计36个月满足2倍本市城镇人均工资即可申请居转户；

④中级职称申请落户的，社保个税应达到一定的市场化评价标准。

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丽水：将参照衢州、台州、湖州、温州等地做法，购房补贴范围从博士扩展到硕士和本科学历：在丽水市级、莲都区、开发区签订3年以上劳动合同或自主创业，5年内购买首套商品房且社保满1年，给予10-50万一次性购房补贴。

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1、杭州：截至11月底，杭州既有住宅加装电梯本年度新增完工处，历年累计完工量余处，位居全省第一、全国前列，惠及近2.2万户住户。

2、合肥：规范加装电梯建筑方案设计，细化相关技术规范，严禁“搭车”违建、圈地私占：

①新增连廊应当遵循就近入户原则，同时应保留原楼梯间的自然通风、采光和消防疏散功能，如不能满足，应增加补救措施；

②严禁加建、改建、扩建以扩大住宅套内使用面积，以及通过扩建既有住宅阳台或新建阳台实现平层入户。

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杭州：近期主城区共有7宗涉宅地待出让，分别位于拱墅区、滨江区和江干区，总建面84.03万㎡，其中3宗将于年1月5日出让：①江干区笕桥单元商住地，4号线明笕新路站上盖地块，总建面15.3万㎡（含公租房0.46万㎡，自持商业8万㎡），起始楼面价元/㎡（上限）；新房限价元/㎡（含装修），无突破。

②拱墅区运河新城宅地，总建面14.2万㎡，起始楼面价元/㎡（上限）；新房限价元/㎡（含装修元），无突破。

③滨江区浦乐单元宅地，总建面17.2万㎡（含公租房1.72万㎡），起始楼面价元/㎡（上限）；新房限价元/㎡（含装修），无突破。

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1、南京：集中成交7宗涉宅地，出让总金额82.3亿元，其中六合区3宗、栖霞区2宗、江宁区和浦口区各1宗：

①高科以9.8亿元底价竞得江宁区1宗商住地，建面15.3万㎡，楼面价元/㎡，毛坯限价元/㎡，周边新房在售均价2.8-3万/㎡；

②上海华昌以27.2亿元底价竞得浦口区1宗商住地，建面20.5万㎡，楼面价元/㎡，毛坯限价元/㎡，周边无新房在售，二手约2.4-3万/㎡；

③宝龙以15.1亿元竞得六合区1宗商住地，建面32.48万㎡，楼面价元/㎡，溢价率0.7%，毛坯限价元/㎡，周边新房在售均价1.7-1.8万/㎡；

④龙湖、华润分别以6.2亿元、5.3亿元竞得六合区2宗临近纯宅地，其中龙湖地块建面7.0万㎡，楼面价元/㎡，毛坯限价元/㎡；华润地块建面5.4万㎡，楼面价元/㎡，毛坯限价元/㎡。

⑤中交、上坤分别以12.7亿元、6亿元竞得栖霞区2宗纯宅地，其中中交地块建面8.3万㎡，楼面价元/㎡，溢价率9%；上坤地块建面3.7万㎡，楼面价元/㎡，溢价率11%，2宗地块毛坯限价均24元/㎡，周边新房在售均价2.6万元/㎡。

2、宁波：大家以封顶价4.2亿元+配建㎡配套房竞得余姚市1宗商住地，总建面6.3万㎡，成交楼面价元/㎡，溢价50%，住宅建面占比80%。地块周边交通通达，配套完善，在售新房均价1.1-2.1万元/㎡。

3、台州：德信以封顶价15.9亿元+㎡返还住宅建面竞得路桥区飞龙湖首宗低密宅地，总建面约10.4万㎡，成交楼面价元/㎡，溢价率封顶35%。地块处绿心核心，山水资源丰富，配套待完善，周边新房主要集中于桐屿板块，在售均价1.69-1.73万元/㎡。

4、湖州：浙江佳源以总价16.9亿元竞得南太湖新区2宗拆迁房票房源安置纯宅地，成交楼面价分别为元/㎡和元/㎡，溢价率76%和54%。

5、绍兴：元垄以封顶价27.8亿元+配建㎡人才房竞得越城区镜湖新区1宗商住地，总建面26.9万㎡，成交楼面价元/㎡，溢价率35%，要求含商业建面3.2万㎡。地块周边水系丰富，配套逐步完善中，在售新房均价2.3-2.4万元/㎡。

03企业动态

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首入徐州，与本土企业彭水公司联合开发铜山区1宗纯宅地。年彭水公司以总价2.6亿元竞得该地块，总建面25.5万㎡，成交楼面价元/㎡。地块位置偏远，周边界面落后，在售新盘均价0.7-0.8万元/㎡。

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并购贝客青年精品公寓，并购的31个项目主要位于北京、上海、南京、苏州、徐州等地，合计近0余套房源。

END

人生在勤，不索何获。

——张衡

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