楼面价元金地商置底价拿下铜山 [复制链接]

今天（12月23日）下午2点，徐州铜山区-38号商住用地开拍。最终，金地商置以底价竞得-38商住用地，成交总价万元，楼面价元/㎡！

此次竞拍又是以底价成交，自进入冬季以来，徐州土拍市场就多次遇冷，底价成交案例一波又一波~小淮不禁怀疑：莫不是受冷空气的影响？

-38号地块位于珠江路南、华山路西，土地出让面积.3㎡，规划为商住用地，1.82≤容积率≤2.35，建筑密度≤28.9%，28.90%≤绿化率，起始价万元，起始综合楼面价元/㎡。

地块分ABCD四个地块，其中A地块规划为商业服务业设施用地，占地.6㎡，容积率2.0-2.5，建筑密度≤55%，绿地率≥15%；B地块规划为居住用地，占地.7㎡，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；C地块规划为居住用地，占地.6㎡，容积率2.0-2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；D地块规划为居住用地，占地.4㎡，容积率1.5-2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥30%。B,C,D居住用地总占地面积.7㎡。

A地块内商业建筑面积不得低于13万方，其中5万方须建设商业综合体，由竞得人全部自持，不得分割转让；

D地块西侧配建一处不小于18班的幼儿园，幼儿园用地面积.4㎡。

采用建筑产业现代化施工的建筑面积比例不小于20%，新建成品住房比例不小于25%。

交通：华山路、珠江西路，交通便利，目前开车出行较为方便；

区位：临靠娇山湖板块、大学路板块；娇山湖板块前身是焦山水库，板块因人工湖娇山湖而闻名，且-38号地块东南侧就是凤凰山生态园林，空气清新，环境优美。大学路板块作为近年来徐州重点打造板块，区域配套建设不断完善，金融、医院、学校、科研、商业一应俱全；

学校：南师大附中、中国矿业大学、爱登堡国际学校；

综合商场：大丰壹方城、怡和广场；

医院：医院。

-38号地块旁边就是-88号地块，而中骏汇景城又紧挨着-88号地块。-88号地块由徐州市铜山区城市建设投资有限责任公司以3.49亿的总价拿下，楼面价为元/㎡。年12月11日晚间，银城国际控股有限公司（HK.）公告，银城以4.31亿元收购该地块。

-38号地块附近在售楼盘较多，有最近的中骏汇景城、梧桐公馆、美的天御、龙腰山居等。中骏汇景城和纯新盘美的天誉和整体规划较大，主要以高层为主；龙腰山居和梧桐公馆主要在售洋房。附近楼盘价格主要在元/㎡以上，就目前南区发展形势看，性价比较高，潜力值得期待！

在售楼盘价格动态：

铜山区近期出让地块较少，且多集中在珠江路两侧，虽然周边在售楼盘和二手住宅都比较多，但是地块附近缺乏商业体是该区域的一大重伤。此次-38号地块既包含住宅又包含商业，商住综合体的配套无疑是整个片区居民的福音！