昆明儿童白癜风医院 https://m-mip.39.net/nk/mipso_4342721.html一个略显现实的问题摆在我们的面前：你买的房子，好卖吗？这两天，我在整理二手房数据时发现：受多方面因素的影响，徐州90天内0成交的小区不在少数。甚至有部分小区，上百套套挂牌房源，四五个月都没有一套成交！还有一些小区，上次成交还是去年的事情！
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二手房库存高达
徐州这些小区90天无成交
据贝壳找房平台数据显示，目前徐州除去贾汪区、邳州市、新沂市、睢宁县、丰县、沛县之外，有着套房源！其中云龙区有套，鼓楼区有套，泉山区有套房源，铜山区有套房源，经开区有套房源，新城区有套房源！其中部分90天内0成交的小区如下：PS：成交数据和挂牌数据均来源于贝壳官方网站，仅限于同个网站对比，数据不包括其他网站，仅供参考。（在贝壳上无成交，不代表其他渠道无成交）01泉山区、
泉山区，近90天来0成交二手房挂牌小区的数量最多，高达个。其中挂牌数量位居前三名的分别是山语世家（46套）、南都国际（37套）、天成花园（35套）。
例如山语世家，位于碧水湾商圈，小区对面就是泉山森林公园，星光小学、山语世家幼儿园直线距离米左右，距离地铁3号线站台2KM左右。
作为一个环境如此优美的小区，在贝壳网的成交纪录却停留在今年4月份。也就是说，整整4个半月的时间，小区没有卖出一套房子。
对比不同时间段的房源，笔者发现小区长时间没有成交的原因可能是目前的挂牌价虚高，大部分业主心态膨胀，并非诚心卖房。
目前，贝壳网数据显示山语世家挂牌均价元/㎡。想不到的是，该小区一套75㎡2室1厅的房源挂牌单价为.3元/㎡，总价需要万。
02云龙区、
云龙区，近90天来0成交二手房挂牌小区的数量为个，区域内一些小区的挂牌量相当大，例如云龙万达板块的绿地世纪城七期挂牌量高达套。而万达广场、润金城一期的挂牌量也分别高达91套、60套。
例如润金城一期，位于云龙万达板块，周边配套丰富。紧邻云龙万达、绿地城市广场，购物方便，同时紧邻地铁一号线，交通十分便捷。小区最近一次成交日期是6月9日，一套㎡3室2厅的房源以单价元/㎡、总价万成功售出。根据贝壳网数据显示，润金城一期小区目前挂牌均价元/㎡。成交不活跃的原因多数是因为房子为挂牌价虚高。03鼓楼区、
鼓楼区，近90天来0成交二手房挂牌小区的数量为个。其中挂牌数量位居前三名的分别是畔苑小区（42套）、和信广场（37套）、华美生态园南区（31套）。
例如畔苑小区，配套齐全，距离市区很近。金鹰二店、医院、徐医附院、铜沛小学、植物园都离的不远。此外，作为一个房龄20年的老小区，小区内很多设施已经陈旧，且管理混乱，即使挂牌量多也无人问津。作为一个配套如此齐全的小区，在贝壳网的成交纪录停留在今年5月份。目前，畔苑小区二手房挂牌均价为元/㎡。04铜山区、
铜山区，近90天来0成交二手房挂牌小区的数量为个。其中挂牌数量位居前三名的分别是万达公寓（套）、南洋国际（33套）、天赋广场（26套）。
铜山万达公寓虽然位置不错，但没成交的一个重要原因还是在于贵。目前，铜山万达公寓的挂牌单价为元/㎡，其中一套54㎡的房源挂牌单价高达.6元/㎡，为单价之最。截止目前，铜山万达公寓没有成交房源。05新城区、
新城区，近90天来0成交二手房挂牌小区的数量仅有27个。其中挂牌数量位居前三名的分别是绿地缤纷城（45套）、绿地领海（33套）、美的广场（26套）。
例如惠民小区E区，位于大龙湖南岸，未来地铁六号线会在小区内设站点，旁边不远处便是新城区地王，由于小区体量非常大，所以挂牌数量也比较高。同时，小区弊端同样明显，小区建成较早，外观略显老旧，无集中供暖，多层住宅，无电梯，所以该小区的成交活跃度并不高。在贝壳网上可以看到小区的成交纪录停留在去年6月份，也就是说，整整一年多时间，该小区没有卖出一套房子。目前，惠民小区E区二手房挂牌均价元/㎡。06经开区、
经开区，近90天来0成交二手房挂牌小区的数量仅有48个。其中挂牌数量位居前三名的分别是月星国际公寓（66套）、高铁时代广场（33套）、月星金座（26套）。
例如万豪绿城西区，位置还不错，出门就是商业街，距离淮海环球港也不远，生活比较便利。小区不足之处是房龄比较大，停车不便，并且有很多租客。目前万豪绿城西区二手房挂牌均价为元/㎡，小区上一次房源成交还是6月4日。
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成交不活跃原因曝光
房龄老、总价高、配套不足、公寓产品……
从上面的表格可以看出，成交量不活跃的小区，有几个非常明显的特征：第一，总价太高，导致成交缓慢，例如必过贵的别墅；第二，一些房龄较久、物业差劲的“老”小区。而此“老”非彼“老旧小区”，而是那些随着次新房的上市，一些年代更长一些的小区优势不足，环境不如次新小区。第三，户型太大！不管是哪个小区，相对而言小户型在二手房市场更吃香。从贝壳成交来看，这一点很明显。第四，处于边缘地带、周边配套不全、没有学区或自然资源等外界因素加持。在星座，学区对房价的影响十分大，有优质学区加持的小区，成交量一般都十分可观。综合一些成交量大的小区，我们可以总结出一些特点，这些小区在价格、品质、配套、地段等方面都有一定的优势，尤其是价格和新房对比也不吃亏的，才能在市场上逆风而行。
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什么样的二手房更值得
