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徐州房价连涨27个月楼面价破万徐州各 [复制链接]

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土拍大战昨天又又又上演了!

继前天拍出总价最高的地块后,

昨天,经过8小时9轮激烈争夺,

徐州最贵的地块诞生了!

市中心老物资市场东地块

旭辉地产以15.6亿拿下!

楼面价高达元/㎡,再创记录!

东三环原第二水泥厂地块

佳兆业地产以17.34亿竞得!

楼面价也过万,为元/㎡!

昨天拍出的4块地一览表

↓↓↓

(图表来源徐州极房)

老物资市场东地块楼面价!徐州单价最贵记录!这是市中心最后的大片住宅地块,注定将要打破徐州的土拍记录!经过近8个小时9轮竞拍

最终以15.6亿元成交,

溢价率高达73.40%!楼面价元/㎡竞得者旭辉地产,首次在徐州拿地。

(图片来源徐州百房)

不过,旭辉已通过合作的方式,在徐州操盘或参与的项目已有个。

而这次旭辉自己拿地,拼尽全力,

拿下了市中心地铁口住宅地块!

地块位置:故黄河北、朴风巷西

出让面积:.7㎡,1.80≤容积率≤.0

从容积率1.8-.来看,

这块地就是高层或小高层建筑,

高层住宅楼面价元/㎡

想想真是让人咋舌!

五山公园住宅地块楼面价!佳兆业首进徐州!这里曾经是一家水泥厂,以后将是建在公园里的住宅小区!-3号第二水泥厂地块,经过57轮竞价,最终以17.34亿元成交,溢价率高达73.40%!楼面价.63元/㎡竞得者佳兆业,首次进驻徐州。

(图片来源徐州乐居)

楼面价过万,房价进入万时代?

小编朋友圈里,又被中介、置业顾问刷屏了

他们都在高呼——

徐州房价将“全面步入+时代”!

真的会是这样吗?

置业顾问们的依据是——

房价将至少会是楼面价的倍!

真的如此吗?

要知道去年的“地王”,华润欣欣路地块,

即现在开盘的华润昆仑御,

楼面价+,但房价才!

所以,在调控限备案价不放松的情况下,

旭辉拿的市中心这块“地王”,

楼面价+,房价应该不会超过!

如果遭遇调控加强、市场不佳的话,

甚至出现亏本销售、停工烂尾的风险!

南京就出现过这样的例子——

南京“地王”的下场,有的亏本上市,仍最终停工!

而至于佳兆业的五山公园地块,

楼面价也达到1+但这并没有代表性!要知道这块是容积率只有1-1.,显然是别墅洋房项目,即便超过万,也很正常!况且也和我们普通人有关吗?最新发布:徐州房价连涨7月土拍火爆,预期调控加码,目前的徐州楼市形势,和一年前调控*策出台前的情况,几乎是一样一样的!

就在昨天,

年4月70个城市房价指数发布,

毫无悬念,徐州迎来7个月的连涨!

徐州新房环比上涨0.8%

排名全国第0!

(年月以来,徐州房价连涨7个月)

徐州二手房环比上涨0.9%

排名全国第10!

小编整理了五月房价

供大家参考

5月份徐州各区新房房价一览5月份徐州各区二手房房价一览根据安居客数据显示,徐州5月二手房均价为元/m2,环比上月上涨0.7%↑,同比去年同期上涨16.69%↑。1

云龙区

(图片来源于安居客)

云龙区今年5月二手房均价为元/m2,环比上月上涨1.01%↑,同比去年同期上涨39.53%↑。从去年开始房价虽有起伏,但整体呈上涨趋势。

云龙区5月二手房均价小区均价(元/m2)环比上月涨幅绿地商务城国际花都↑6.04%未来城↑4.78%华润橡树湾↑4.18%尚士名邸↑1.77%美的翰城↑5.13%荣盛香榭兰庭↑1.65%子房美景花园↑.63%绿地世纪城一期↑3.18%协鑫和平上东↑4.05%中茵龙湖国际↑.10%馨园小区↑6.86%国信上城学府↑5.41%中锐星尚城↑3.8%国信龙湖世家↑5.49%绿地泊林公馆↑3.94%如意家园↑4.90%东方美地二期↑0.40%绿地商务城二期↑6.8%世茂东都天城↓1.7%碧桂园↑5.18%汉源国际华城↑3.8%绿地世纪城五期↑0.36%云龙华府↓4.67%世茂东都天观↑0.07%福苑花园↑4.80%国信上城叠院↑1.49%金洋紫金东郡↑3.11%润金城↑.60%金色雅筑↓10.1%君悦园↑4.14%雍景新城二期↑.4%坝山新苑↑1.5%国泰品山名邸↑4.83%

铜山区

铜山区今年5月二手房均价为元/m2,环比上月上涨0.56%↑,同比去年同期上涨37.0%↑。呈上涨趋势。

铜山区5月二手房均价小区均价(元/m2)环比上月涨幅国基城邦↑1.43%汉泉山庄↓8.9%枫林天下一期17↓0.61%中汉财富湾↑0.71%宝信润山8↑.36%凤凰花园↑1.6%汉府雅园↑.89%泉山森林海↑1.06%久隆凤凰城↓0.83%一水花园↓.16%阳光豪庭↑3.1%驿城花园↓0.49%南洋国际↓0.06%久隆紫园↑4.36%文华美景↑.48%水景嘉苑↑8.60%风华南苑↑3.15%美达檀香山↓4.90%梅园小区↑.61%文泰康城↓0.8%居乐园↑0.11%蓝柏湾↓7.60%云龙湖悦府↑0.03%富仕名邸↑.17%石榴园↑10.34%圣泉花园↓1.7%拉菲尔大街↑1.05%云水山庄↑7.89%竹园小区↓1.65%嘉慧园↑0.66%文苑小区↑.1%万和佳苑↑1.7%3

鼓楼区

鼓楼区今年5月最新二手房均价为元/m2,环比上月上涨.7%↑,同比去年同期上涨17.44%↑。去年9月到1月略有下跌,今年整体上涨。

鼓楼区5月二手房均价小区均价(元/m2)环比上月涨幅城置国际花园城↑.97%锦绣山水↑0.80%香榭丽花园↑4.30%港利上城国际↓5.33%福源国际馥园↑7.73%锦绣滨湖↑0.61%万科城↓0.4%山南小镇↑4.67%湖畔花苑1↑.1%风尚自由城↑1.19%润家香花畦↓1.31%美好汇邻湾89↑3.37%风尚米兰↑.40%华润绿地凯旋门↑1.54%华美生态园西观园↓0.35%九里峰景↑.51%宜居嘉园↑5.38%琵琶花园南区↑0.37%天悦华景↓0.4%慧谷阳光花园↓9.45%怡康花园↑0.8%滨河花园↓0.%玉潭花溪↑5.1%煌庭棕榈湾↑0.45%九里景秀↑0.06%王场小区↑8.3%朱庄小区↑1.68%滨湖城市花园↓3.6%永康小区↑0.30%山水湾↑0.0%润和园66↑4.7%鼓北嘉园↓1.49%天骄世家↑0.3%4

泉山区

泉山区今年5月二手房均价为元/m2,环比上月上涨1.9%↑,同比去年同期上涨9.0%↑,上涨趋势明显。

泉山区5月二手房均价小区均价(元/m2)环比上月涨幅山水丽庭63↑3.09%御景湾↑3.96%翠湖御景南区↑4.31%富丽园↑0.43%荣盛花语城↑3.6%逸山花园↓0.97%万科淮海天地↑0.06%云龙观邸↓1.07%滨湖花园三期↑0.36%滨湖花园东区↓0.03%万悦城↑3.3%中凯城市之光↑0.03%春雨花园8↓0.1%橙黄时代小区↓1.6%恒天花苑↓3.9%康居小区1↑1.77%华厦天山绿洲三期↑.64%翡翠城↑3.0%银湖小区↑4.18%万裕花园↓3.45%天山绿洲一期↑1.1%东南郡↑.5%嘉和雅苑↓0.96%万裕风情园↑0.10%天齐花园↓5.19%太阳花园↑0.03%时代华庭↑3.50%欣欣家园↑.6%尚城国际↑1.58%锦绣嘉园↑8.47%南山庭院↑.95%万宁华府↓.30%开元四季↑0.63%5

贾汪区(包括新区)

贾汪区今年5月二手房均价为元/m2,环比上月上涨.16%↑,同比去年同期上涨43.39%↑。从图中可以看到,贾汪区房价在去年6月迎来较大幅度的下跌,今年二手房房价趋于稳步上升。

贾汪区(包括新区)5月二手房均价小区均价(元/m2)环比上月涨幅高铁绿地东城↑.93%保利鑫城↑.07%金山福地一期↑.33%万豪绿城↑.7%四海人家↑0.08%美的城↑1.7%君廷湖畔↑1.89%绿地之窗一期↑4.9%金山福地二期↑3.38%绿地之窗四期8↑0.93%星光名庭04↑4.70%月星公馆↑3.14%月星环球港↑5.9%紫金花园↓14.53%上山小区↑7.36%传世经典↑4.75%永业嘉苑↑3.11%蟠桃花园八期↑0.74%绿地之窗三期16↑.8%金尚名著↑15.44%蓝庭国际↑4.93%美的工润明湖↑0.14%保利合景珑湾↑0.7%美的公馆18↑3.85%天鼎华府↑0.8%美的时代城↑4.43%东山怡园↓1.38%紫金雅苑↑0.54%高盛汉郡↓6.05%

(表格转自楼市徐州,数据来源安居客,仅供参考)

小编相信

连涨一定会终结的!

这一天,究竟何时会到来呢?

来源:徐州房哥、彭城房产部分图表来自徐州极房、徐州百房、徐州乐居、淘房等

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