年徐州开年土拍大戏从铜山区大学路的三幅地块开始，中骏集团拍下位于铜山区大学路的—86、—87号地。铜山区城市建设投资有限责任公司拍下—88号地。
有人说，徐州楼市彻底凉了，楼面价都低到元了。但是，这是坏事吗？楼面价高了，就是火爆，楼面价低了，就是“凉凉”？
在我看来，老百姓购房压力减轻，开发商建设成本降低，徐州城市规模扩大，区域发展加速，这是多赢的好事。而徐州房价想要降下来，铜山更是关键。
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土地面积超过南京江宁
徐州市铜山区，古称彭城郡，后称铜山县，年撤县设区，是徐州市面积最大的区，拥有徐州城市发展最多的土地储备。
铜山区北部与山东省微山县、枣庄市为邻，南部与西南部接安徽宿州市、灵璧县、萧县，东部与邳州市、睢宁县交界，西北部与丰县、沛县毗邻。
有人说，南京的江宁区面积很大，大到.75平方公里，让人瞠目结舌。然而，徐州铜山区区境东西长64.5公里，南北长61.5公里，总面积平方公里。
就面积来看，徐州铜山是当仁不让的“网红区”，从“我区”到“我区”，横跨全徐州，开车溜达一圈，没有几个小时还真下不来。
地图上的徐州铜山
铜山的“大”，为徐州的建设发展提供了条件。随着徐州市中心可出让土地越来越少，开发商逐渐把目光放在了铜山区。铜山尤其是北京路沿线、娇山湖、大学路、棠张、茅村都成了房企青睐的区域。
徐州交通便利，三条地铁线在建，多条地铁线即将开建，高架快速路联通全城，曾经的“远郊”如今变成了“近郊”，曾经的“近郊”早已成为市中心。
铜山区地形独特，它环绕着整个徐州市区，可以说，徐州市的发展，离不开铜山区的支持，徐州主城区的土地，从铜山区区划过去最为合适。
有土地储备，才有发展空间。正因为铜山的存在，徐州的未来才充满无限的可能性。
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楼面价低更有利于招商引资
铜山区面积大，可出让土地多，土地价格也因为地理位置不同而有差异。总的来看，靠近主干道，有地铁规划的区域楼面价明显更高。
但是也因为铜山发展速度快，一些原本看起来一般的地块因为某些规划也能迅速走红。这吸引了包括万科、中骏、蓝城、碧桂园、中南、中梁、正荣在内的大量房企来此布局。
铜山的土地曾经屡次出现流拍。但是了解铜山土拍历史的朋友可能知道，其实铜山土地出让较为“激进”。在年，铜山区就“敢”挂牌建筑结构高度在米以上的超高层建筑不得少于3栋，其中五星级酒店建筑面积不得小于4.5万平方米、大型商场不小于4万平方米的地块。
年7月，流拍的大学路地块的限制条件则是：商办面积不得低于25万方，且有20万方由*府按元/㎡的价格回购；提供建筑面积不低于㎡精装修成套住宅（单套建筑面积≤㎡，精装修标准≥0元/㎡）作为铜山区*府引进高层次人才公寓使用，由铜山区财*局指定的国有公司按元/㎡回购；无偿向铜山区*府移交个停车位，其中地下室停车位不低于个（其中位于住宅地下部分停车位不低于个）等。
土地挂牌条件如此苛刻，嗯，是铜山区的风格。
然后大幅降低土地起拍价，房企报名，地块成功成交。
因为铜山区很大，所以房企竞拍所得的地块，楼面价有很大差异。从年铜山区成交的地块楼面价来看，有不到一千的，也有超过七千的。不考虑别墅等高端项目，普通高层商品住宅的价格从六千多到一万多都有。理论上来说，楼面价低的项目在市场不好时降价的可能性更大，但市场不好时，房企拿地的积极性也会降低。所以，总体上市场仍然稳定，只是在楼盘集中上市时会有波动。
楼面价低些，房企压力不会很大，如果是商业项目配住宅，楼面价低些更合适。
年8月，汉王、棠张、大彭、张集、柳新、茅村、刘集、新区街道和拾屯街道9个城区周边镇(街道)与万科地产、海尔地产、荣盛地产等企业签署项目建设框架协议。汉王镇与暴风科技、万科地产，棠张镇与申亚地产、海尔地产、葛洲坝地产和金地商置，张集镇与新城控股，柳新镇与中铁建地产，茅村镇与亚伦集团，刘集镇与天誉置业，大彭镇与广州广电地产，新区街道、拾屯街道与荣盛地产分别签约。
这对铜山的发展无疑意义重大。
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房价滞涨，怎么还有人在铜山买房？
从整个徐州来看，铜山仍欠发达，除了铜山街道和新区街道发展较快，其他区域的发展在房地产层面上还仅仅是起步。大部分的住宅还是集中在城南。
铜山区构成图
在1月17日楼市发布的推送中，有一位刘女士在铜山区以每平方00元的价格购买了一套面积在平米左右的房子。
刘女士当时觉得房价还有上升空间，正好手里也有一点闲钱，就咬咬牙全款购买了这套房子。短期来看，房价并没有像年那样长的那么厉害。“这多万现金如果存到银行理财的话，还能赚好几万呢。虽然短时间来看，买房并没赚钱，但从长期来看，房子肯定还是会升值的。”刘女士表示。
像刘女士这样心态的人有很多。既然认可了铜山的发展，看到合适的房子自然也就下了手。只不过，选准时间点，选品牌好房子仍然重要。
ews
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