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新房价涨幅远超核心区江北这个区域低调了 [复制链接]

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万万想不到,江北房价涨幅最高的地方不是江北核心区,而是:高新。

据悉,-年,五年时间,江北核心区与高新新房涨幅对比如下:

江北核心区:

保利西江月年首开盘,均价元/㎡,目前最高均价为花语熙岸府的元/㎡,新房均价上涨元,涨幅约82%;

高新:

亚泰山语湖年首开,均价元/㎡,目前最高均价花样年花好园元/㎡,新房均价上涨元,涨幅约%;

数据显示,过去五年,江北核心区只涨幅不到1倍,而高新的新房均价涨幅接近1.5倍!

上涨额度和涨幅都超过江北核心区!意味着买房人在高新买房比买在江北核心区,更赚了!

这么牛又低调的高新近期有什么最新动态以及规划、目前又有哪些上车机会呢?

01.

最新动态

南京北站+江北龙湖天街+医院+国际学校

①,南京北站

南京北站位于林场,作为南京铁路枢纽三大主客站之一,南京北站是集铁路、公路、城市轨道、公共交通为一体的综合性客运枢纽,建成后将改变南京城市格局。计划今年年底前开工,年建成。

▲高铁南京北站效果图市规划和自然资源局供图

②,江北龙湖天街

9月19日,位于地铁3号线星火路站的龙湖天街开业,总体量达46万方,涵盖购物中心、写字楼、公寓、商业街等业态,是江北稀缺的地铁上盖商业体,也是龙湖在南京体量最大的天街。

龙湖江北天街周边有艾菲国际、华侨绿洲、御澜府等小区,还有正在建设中的花样年花好园、龙湖春江悦茗、通宇林景博园三大新盘。

③,医院-医院江北分院新院区

据了解,「东南大学附属医院新院」位于新区生物医药谷,龙山北路与江北大道交叉口西南,医院西南侧为龙王山,北侧为南京信息工程大学,紧邻江北大道和宁天城际S8号线信息工程大学站;是一所集医疗、教学、科研、保健、康复、急救功能为一体的现代化综合性医院;

据悉,该医院已经开建,预计年建成,拟于年开诊。

施工图

效果图

更多消息:厉害了!南京人的医院!

④,国际学校

据南京规划局最新公示,高新区G06、G07、G08和G09地块项目规划已出,其中,G07和G09地块规划为小学初中和高中,且都是高端民办国际学校,建设规模为6轨36班小学和6轨18班初中以及6轨18班高中部。

学校效果图:

02.

房价解析

二手房+新房

①二手房

二手房方面,目前高新板块二手房最高成交单价已破3万/㎡,与新房存在一定程度倒挂空间。

这几个小区最高成交单价均已突破3万元/㎡:

①亚泰山语湖--最高成交单价元/㎡↓↓

②新城香溢紫郡--最高成交单价元/㎡↓↓

③弘阳时光里--最高成交单价元/㎡↓↓

②新房

高新新房相比二手房并不是很多,目前只有5个新盘,其中4盘在售,1盘待上市。

在售:花样年花好园、龙湖春江悦茗、弘阳燕澜七缙、印悦府

待上市:通宇林景博园

目前高新新房普遍体量较小,房源较少,而单价均未过3万元/㎡,最高均价在2.8万元/㎡左右,较适合刚需、自住买房者;

03.

5个买房机会

花样年花好园+龙湖春江悦茗+弘阳燕澜七缙+印悦府+通宇林景博园

①花样年花好园

项目共规划有6栋住宅,其中1、2、4、6号楼为27层,3号楼为24层,5号楼为15层。

9月23日,花样年花好年领取了6号楼销许,共套住宅(33套人才、33套无房),销许均价元/㎡,户型建筑面积89、㎡,预计年9月精装交付(含新风、地暖、中央空调);

在售楼栋分布图

户型图:

89㎡三房两厅一卫-该户型是花样年花好园的主力户型,三房设计,亮点在于约5.9米的南向双阳台,适合年轻情侣或者有小孩的刚需家庭居住。

㎡三房两厅两卫-三开间朝南、双阳台设计,主卧套间设计,北向卧室带大飘窗。

㎡三房两厅两卫-横厅设计,客厅开间很大,三开间朝南,主卧套间设计。

②龙湖春江悦茗

项目仅规划有3栋29层住宅,套房源一次性全部推出,预计年10月精装交付(包含三大件);目前在售1-3#楼,户型建筑面积89、㎡,均价2.8万/㎡;

在售楼栋分布图

户型图:

89㎡三室两厅一卫

㎡三室两厅两卫

③弘阳燕澜七缙

目前仅剩少量洋房尾房在售,均为顶底层房源,顶层㎡、底跃㎡,销许均价元/㎡,售完收官。

户型图:

④印悦府

目前在售高层房源,户型建筑面积89、㎡,均价-24元/㎡,主要在6#楼,预计年12月底交付;洋房仅剩少量顶层中间户在售;

⑤通宇林景博园

年11月18日被通宇以总价18.5亿元拿下,成交楼面地价元/㎡;规划有6栋住宅,1-4、6#为33层,5#为28层,现房销售,上市时间待定。

——南京高新区——

↓↓

新房:花样年花好园、龙湖春江悦茗、通宇林景博园、印悦府、弘阳燕澜七缙

二手房:艾菲国际、华侨绿洲、御澜府、弘阳时光里、朗诗未来街区、新城花漾紫郡、亚泰山语湖、招商兰溪谷、荣盛锦绣澜山、天华硅谷庄园、绿地悦峰公馆等

交通:南京地铁3号线、南京地铁S8号线、南京长江大桥

商业:龙湖江北天街、星悦城、G03地块

教育:浦口实验小学高新分校、南京实验国际学校、金陵中学高新分校、高新国际学校、东大成贤学院、南大金陵学院、南京信息工程大学

医疗:医院江北院区

景观:工人新村休闲公园、高新城市公园、龙王山风景区

地标:高新双子塔、南京北站

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涨幅超过江北核心区,你会买高新吗?

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—End—

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