谁也没想到经历过上半年疫情萧条期的徐州，竟然会在几十天内上演“地王”相继易主的场面，竞得楼面价均超1.6万/平方米的壮观场面，伴随着楼市中一片涨价风暴，让众多购房者心惊胆战。
刚需盘小涨，高端改善盘大涨！当然这背后主要因素还是地价在上涨，特别是徐州主城区优质地块的紧缺，让开发商一度认为即使是前期高价拿地，后期也有足够有市场去销售房源，在优质圈层居住的这种“幸存的稀缺”或将成为徐州未来房地产市场上最能吸引精英阶层的砝码。这也间接印证了为什么即使是同一区域的相同地块，随着时间推移，地价会不断上涨。第一个吃螃蟹的人总是勇敢的，后来吃的人越来越多，螃蟹的价格就涨上去了。
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改善住宅一般位置、配套、自然资源都非常优质，其价格当然不能和刚需盘相对比，但随着地价攀升，徐州主城区价格“实惠”的改善盘越来越稀缺，在徐州房产市场观摩一圈，首先能在售价上吸引人的还是崑崙御，但这只是一方面，买房不仅仅单纯看价格，因为不同区位不同品质的楼盘是不能放在一起对比的，只有这个盘的综合价值高过它本身的售价，在未来能够预见明显的流通和传承价值，这才值的购买。面对崑崙御的比价，均价元/平方米配上30万方滨河一线景色，的确令人心动。
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有次在采盘时偶然认识的王女士，她对目前买改善盘特别有想法，就画了一个表格：
地王第一名：原华东机械厂D地块，楼面价元/平方米；售价预计-元/平方米
地王第二名：大龙湖BC地块，楼面价元/平方米；售价预计元/平方米
泉山区南三环滨河岸改善大盘——崑崙御，售价元/平方米（均价）
同样定位是改善楼盘，高档品质社区，买个平方米左右的户型，多晚一年买房，多花2倍的钱。
王女士摇了摇头，现在地价都超过售价了，以后会更贵，现在入手我都后悔了，再早一年我能花更少的钱。况且华润置地央企大牌，我买了更放心。
建筑成本都差不多，高价盘背后是地价攀升
建房的建筑成本、用工成本虽然会连年增加，但地价还是占到售价比重的很大一部分。北京、上海等一线城市的同品质房源建筑成本从本质上来说不会和徐州相差太多，但地价就高出徐州很多了。大城市的地价和售价比有的甚至高达3:4，而这个数据在徐州体现度仅为1:2左右。距离徐州较近的省会南京，目前刚需单价2万+/平方米的房源竟然与徐州高端改善盘价格几乎对等。
（南京楼盘价格来源于安居客）
据小编在南京同学透露，几乎他们身边每一个在外工作的徐州人都买了家乡两套以上的改善盘，即使未来不会用于自住，而购房的理由也很简单——徐州主城区的楼盘相对他们工作的城市，其性价比不是一般的高。对于长期理财来说，银行的投资回报远远低于房产的增值，所以很多人把眼光放在了发展潜力股的徐州。但这样的好机会毕竟时日不会太久，据国家统计局8月公布的数据来看，徐州的房价连涨54个月，相对于定基年，涨幅高达68.4%，全国第二名。即使在疫情严重房产市场普遍萧条的2月，徐州房价仍旧在涨，迅猛势头已经能够预见未来的房源，特别是高端改善房会卖得越来越贵，业主想要享受优质生活的成本也会越来越高。而目前最贵的地价原华东机械厂D地块，南京颐居以元/平方米竞得，虽然看似地价没超过2万/平方米，但根据徐州地价的涨势，一位投资房产经验超过20年的华润置地老业主徐先生告诉我们，地价涨到2万是迟早的事，很有可能就在3年之内。
（来源于国家统计局）
景区资源、地铁便利、商圈鼎盛，改善盘最好落户选择在南区
在徐州各个区域都有当家的改善盘，但拥有风景资源最多的还在南区。泉山森林公园、凤凰山文化景区、无名山公园、淮塔、娇山湖景区等等，改善楼盘的选择不仅在于房子内部住的舒适，也在于外部的环境更加宜人优美。最难得的是南区风景区组团而立，能够调节区域气候，形成自然的氧吧，更利于人居高质量的生活，这也恰好说明了为什么距离南三环外超过3公里的房源，卖得比北三环内还要贵。
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南区最早发展在大学路，现在周边比较成熟了，未来3年北京路会是下一个红利风口区，这里不仅贯穿地铁3号线，同时还覆盖铜山万达、大润发这些商圈带来的流量，居住氛围非常浓厚。面对这样优质的板块，有专家预测称未来徐州改善盘在这里的均价会越来越高，在3年内极有可能超过2万元/平方米。如果现在想入手改善盘，长安路西，滨河岸旁的华润置地崑崙御的确是改善盘中的一匹黑马，现在总价约万起，均价元/平方米，目前以这个价格入手，去迎战未来南区市场增值空间会非常有竞争力。而且少华街二小西校区就在旁边，未来孩子入学也不用早起劳累了。
华润置地择址城南的远见，崑崙御1.5万的售价在南区十分稀少
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以北京路为轴线的两旁商业、住宅目前逐步趋于成熟，尤其自崑崙御项目建设以来，周边空闲土地也在不断拍卖，相比之下未来售价肯定都要高出崑崙御的价格。按照惯例，徐州同区域内的土地，后拍的土地价格一定会高出前面的竞拍者，成为该区域的“小地王”。
华润置地早些时候择址城南北京路东是非常有远见的选择，一般在同区地段，先建的改善型楼盘会让业主在未来溢价增值上更获得更多的回报。华润置地在徐州11年，老徐州人听到它的名字都会感到熟悉，特别是物业的无忧服务更让它的口碑扬名朋友圈。
华润置地的作品一出，一定就是精品，在徐州的房产朋友圈经常会看到有业内朋友的夸赞，口碑这么好的背后，仔细研究崑崙御这个项目，不难看出崑崙御完全满足六大品质人居住宅的定律。
先天优势·占据城区
改善型住宅有一项重要因素那就是地段，占据南区“先天优势”的崑崙御无疑轻松拥有了和身价与之匹配的城区位置。项目位于泉山区欣欣路以北，工程学院以南，南侧为欣欣路，连接北京北路和迎宾大道，北侧为工程学院，西侧为城市规划景观河奎河，东侧为长安路，连接三环南路和珠江路，全维立体交通网络，无缝连接全城各个板块入口。此外，在建地铁2号线、3号线毗邻项目，绿色出行无惧交通拥堵，享受高效快捷的城市中心生活。
奎河一线·美景尽览
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邀请朋友做客，首先看到的是房子的外部景色，作为改善盘的代表，要“里子”也更在乎“面子”。在崑崙御家门前拥有年文化底蕴的奎河风貌，大河之境两岸葱郁茂盛，30万方滨水社区尊享高贵身份名片，这是城市融入自然的代表，亦是住宅以建筑的方式馈赠生活的礼物。这样的滨水之境在南区稀少而难得，是享受宜居生活陶冶情操美好之约。
景观之美·匠心筑造
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崑崙御打造多个组团主题园林景观，把自然接进家里，以国内知名景观设计团队匠心打造社区内设计全龄乐享的活动空间，老人孩子、年轻人均有自己的社交场地，懂生活的崑崙御，更了解徐州人家庭生活需要，在闹市中独享一方恬静，以奎河之滨守护家园，以园林之景美化居住方圆，移步异景，尽享怡人天地。
纯属配套·繁华之境
项目周边商圈云集，不仅日常生活所需可以在家门口轻松购买，前往大型商圈聚会社交，也十分便捷。3公里内可轻松到达荣盛未来广场、规划中的中川万达广场、铜山万达广场；此外项目3公里范围内配备大型生活超市，澳东大润发、汇邻湾广场和易买得超市。除以上大型商圈外，文博园、食品城、三胞广场等大型商业配套都在项目5公里范围以内。
宽阔房厅·高定家装
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崑崙御精研建面约99-平方米滨河品质三房、四房，空间互为独立，动静分区私密有保证。建面约平方米阔景四房，拥有约13.2米的南向超大面宽，约5.35米赏光阳台，充分享受一年四季大面积阳光映入，全屋户型设计合理，不浪费空间，远离暗潮发霉等不利因素。比三房多一房的四室，可灵活设计，或做钢琴房或做儿童游戏室，满足不同家庭居住需要。在精装基础上，更注重细节智能化，入户感应灯、智能三合一门锁、定制淋浴间、双层LOW-E玻璃等等现代精品住宅完美人居设计理念，充分融汇在崑崙御的美好生活里，居家享受便利和温馨，生活愉悦感大大提升。
C1户型，合理设计双套房模式，干湿分离同时便捷生活所需，主卧入住环境私密，家人朋友做客，宽阔客厅接待，相互不打扰，3开间朝南，更多采光环绕，约2.75米宽景阳台眺望户外风光更显大视野。
E户型，4开间全向朝南，向阳房间多效采光，约4米阔景客厅，接待朋友聚会更宽阔，卫生间干湿分离设计，梅雨天不担心潮湿环境困扰。主卧套房连带衣帽间，眷顾主人美好收藏爱好。
A2户型，约3.85米观景阳台，绝佳视野观景更舒心，户型方正设计合理，巧妙利用多重空间，主客双卫，早晨通勤家人洗漱不拥挤。
高级物业·增值前景
房子入住后的增值真的可以算得上每天的“睡后收入”，即使是自住，业主们也希望房子可以有好的回报前景。华润置地的项目和一般楼盘相比之下，显然更胜一筹。目前已经交付的橡树湾、凯旋门、悦府等楼盘因优质的自持物业，让这里的小区在二手房价格上明显高出周边小区。崑崙御作为华润置地改善精品住宅，在物业上有更高的要求和建树，选这里居住的业主无忧生活琐事，不定时还能参与到物业送上温馨小惊喜、家庭小活动，让整个社区更温馨更有人情味。徐州的小区目前能媲美一线城市格局的物业的确不多，很显然这样的物业服务是未来发展的大方向，也是未来衡量高档社区生活一面明镜。
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其实，业主需求改善的终极目的就是居住条件比以前要好，物业服务很显然让居住标准有了硬性要求，例如同样的食材从米其林餐厅产出的感觉就会更多给予人们尊贵和奢华的享受，未来小区增值部分其物业服务占比会越来越重，这也是华润置地作为央企的魅力所在。纵观南三环外的房源，崑崙御紧邻南三环相对于南区更南的方向，这里距离市区路程更近，另有奎河风光带一览无余，青葱茂密自然环境映入家门前，奎河水岸楼前过，岸边美景不胜收。南区其他楼盘很少有如此风景，综合比对，以目前1.5万的售价入手并随时间推移，未来晋升空间很大。
总结：地价攀升的背后揭示了徐州作为淮海经济区中心城市的内在动力十足，而多年来不断增多的城市人口为房地产市场带来了基础动力，随着地铁线路开足马力的建设，可以预见未来改善盘的需求将逐步提升，价格随着地价的上涨将会彻底消耗完单价2万元以内的房源。现在想购买改善盘的朋友，无论是针对自己的住房需求，还是为孩子的未来投资，现在都是入手改善盘的最好时机。
华润置地在徐州的商品房的建设和物业服务水平都非常优质，其产品的保值和增值性在改善盘市场里都是佼佼者，相对于徐州20年前房子建造工艺一般，价格相对低廉的时代，现在的精品住宅正是改善生活必要选择。如今华润置地崑崙御精研住宅品质，推陈出新的设计，搭配得天独厚的30万方滨水社区，纵享美景与舒适，以上分析的综合价值已经远远超过它投入市场的售价，这在风景宜人的南区难能可贵。趁着最后一波价格红利未消退，现在入手改善盘时机已到。
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