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9月28日，国土部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点！
国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地，统一建造住宅，用于住房租赁！
同日，北京市住建委传来消息，北京市将完善购租并举的住房体系，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型，一二三级市场联动的住房供应体系。
两条消息同天放出，只为租赁住房保驾护航！
没买房的恭喜了！马云也出手啦！
就在刚刚，马云正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！
全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行！
马云住房租赁市场，也说明了：*府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。
杭州市为什么要找阿里一起来做租赁呢？
根据杭州市住房保障和房产管理局的消息，上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台，运用大数据监管与开放式服务并举的方式，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，开放创新地打造“一个平台两个服务通道（杭州住保房管局、阿里巴巴）”。
届时租个房，办个手续不再用跑断腿，就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家，其他的事情交给马云去办吧。
利用芝麻信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。
利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！
此前，上海宣布只租不售，广州宣布租购同权，九部委联合发力......这一切都宣示：中国房地产的租赁时代，到来了！
租赁时代，已经开启
年是中国房地产市场租赁元年。
7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，广州宣布“租售同权”，上海试水“只租不售”，无锡提出“租房落户”，深圳祭出“土地划拨”，各地租赁利好*策纷纷落地。
显然，租赁时代的号角已经吹响了，未来房地产的格局必将改变！
在租房就能享受购房待遇的情况下，会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人，可能要失望了。
房子再也不是想炒就任意炒了！
为了严控炒房，*府还出台了一系列*策——禁止消费贷入楼市，多城限售调控，提高房贷利率。
1、严控消费贷入楼市
根据易居研究院调查，3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，预计新增异常短期消费贷款金额约亿元，估计其中至少有亿元流向楼市。
9月26日晚间，江西银监局发布通知，进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上，这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期，北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管！
北京：多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料。
深圳：大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。
广州：各大银行原则上不发放金额超过万元或者期限超过10年的综合消费贷款。
通过严查消费贷进入楼市，国家拧紧了炒房客的资金水龙头！
2、多城限售调控
9月22日至23日，先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控*策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房进行限售，时间为2至5年。
限售对于刚需购房者来说并没有太大影响；但对于投资客来说，限售*策，无疑狠狠地击中了他们的要害。
3、提高房贷利率
近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。
控制消费贷流入楼市，斩断了炒房者资金来源；多城限售调控，让炒房者无法套现获利；提高房贷利率，增加炒房者成本。*府用事实告诉炒房者，房子不是用来炒的！
又讯：徐州建成省内首个房屋租赁服务和监管平台
近期市住房保障和房产管理局建成了省内首个功能先进、高效便民、集大数据监管与开放式服务并举的智慧型住房租赁监管公共服务平台。9月28日，该局在新城区徐州报业传媒大厦召开新闻发布会，就这一创新成果进行了介绍。
今年以来，市住房保障和房产管理局紧紧围绕“以满足群众住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为方向，通过市场满足多层次需求、通过*府主导满足基本保障”的指导思想,赴先进城市调研，高标准、高起点设计，建成了功能先进、高效便民、集大数据监管与开放式服务并举的智慧型住房租赁监管服务平台。
据介绍，该平台有五个子系统，即房屋租赁数据体系、合同体系、管理体系、信用体系、信息共享体系；具有十大功能，即房屋租赁、合同网签网备、竞价拍租、托管代筹、招商推介、经纪服务、资金监管、公共服务、便民服务、权威发布，另有三大用户端（官方网站、APP和官方
房屋租赁信息权威和真实。平台信息均“实人认证”，通过与公安部门实现房源信息与人员信息资源共享，运用开发的人员和房源识别审核系统，对在平台上的注册人员和发布的租赁房源信息进行智能比对，瞬间实现房源、人员信息真实性、合法性的核验，保证了人员和房源信息的真实合法性。
网签备案服务高效、智能。运用平台的租赁网络交易系统，租赁双方达成房屋租赁协议后，平台提供统一的房屋租赁合同示范文本，实现合同的智能化生成，使用电脑或手机等移动设备远程电子交互式签约，并自动完成房屋租赁登记网上备案手续，实现备案证明电子化。
资金监管服务安全、方便。设立房屋租金监管专用账户，平台交易资金智能化监管系统可根据租赁户需求，按照房屋租赁合同对租赁交易过程中的租金、定金、押金实时监管、网上支付，严格保障资金支付安全。
可以房屋租赁托管和代筹，服务更专业。培育和发展租赁专业化机构，以平台为依托，收集闲置房源信息，受房屋所有权人委托，全权受理房屋招租、出租、后期管理等事宜。受租赁需求方的委托，依托平台发布需求信息，为需求方筹集房源。
另外，利用该平台，招商推介服务更精准、更及时，竞价拍租服务更公平、更透明，租赁中介服务更规范、更专业。大数据监测分析更科学、系统，为精准调控市场提供决策服务。
该平台已于当日开始上线运行。它的建成和投入运行，标志着我市房屋租赁交易和监管模式从传统向智能化的根本转变，对房屋租赁公共服务和监管实现了多元化、智能化、规范化、多层次、全方位的创新，将进一步助力我市经济社会繁荣和稳定。(市住房保障和房产管理局)
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