昨天，徐州铜山区XXX水文园的业主向我爆料：自己小区原定于年10月31日上房，但至今也没有交付，并且开发商不给延期交付的赔偿金，一拖再拖，说要上房之后才给。另外，承诺的万科物业变成开发商的物业，并且收费标准昂贵。“小区绿化率不达标、道路太窄错不开车、塑料植草代替水泥花砖铺设停车位、楼体台阶破损、地面屋面开裂、有漏水现象、消防栓凸起阻挡业主进入户，另外泵房挤占花园绿色空间、非机动车位没有配备充电桩，都与规划图严重不符……”业主忍不住向我吐槽道，并表示忍无可忍。*开发商起初承诺的万科物业01业主控诉！承诺的万科物业泡汤了
据了解，小区原本预计在去年10月31日交付，小区建筑类别有联排别墅、小高层、洋房。
起初，开发商通过网络视频宣传万科物业服务XXX水文园广大业主来营造未来居住理想家园，并大肆宣传万科物业服务的楼盘在北上广深等城市同等地段房价递增0%，业主看到视频宣传后为了理想的居家环境争先购买！而在去年开发商逾期交房后，业主竟看到小区内挂牌为XX集团自持物业，与之前宣传的万科物业不符，开发商并没有通过书面告知广大买受人。物业收费标准高昂高层每月1.5元/平，洋房每月.元/平，别墅3元/平。
*业主供图
开发商还宣称XXX水文园以新中式园林景观为依托，通过各种形式的喷泉、缤纷水景，配以极具雕塑感、层次感的植物景观及富有浓郁中国文化特色的各式雕塑，打造出区域内罕见的至尊新中式园景。㎡中央景观轴，配以㎡绿地空间，层次立体丰富，水面、绿地、建筑完美结合，绿化率达35%以上，形成生态环绕、尊贵舒适的徐州西低密宜居住区。现实是怎样的？据业主调查，绿化根本没有35%，喷泉水景纯属虚构！*效果图0欺诈隐瞒！开发商不按规划建设！
据了解，小区北门口东西干道规划蓝图路面为7M宽双向道，来满足居民的出行需要，但实际建成路面仅有3.5米，按规划蓝图路面缩减一半，只能单向行车，业主出行极其不便。
路面形成事实后，业主质问开发商，开发商陈述此路在红线外，不属于开发商确权开发土地范围！因占用道路土地属性为待规划范围，道路随时都有拆除的风险。
业主表示：开发商在明知规划红线的属性下，却进行隐瞒！
*业主供图
另外，小区效果图及规划图都没有泵房，现建成的泵房挤占了规划图的花园绿化空间，后期泵房的噪音会严重影响生活质量，居住环境舒适性降低！
*规划图没有泵房
小高层楼下非机动车位较少，而且没有配置充电桩！与规划图不符！
*业主供图
业主还说，小区停车位按设计要求应使用水泥花砖铺设，硬化平整，以此提高小区形象。但开发企业为了凑绿化率，偷梁换柱，用塑料植草格来代替水泥花砖铺设停车位。车停上后植草格就碎裂了，很容易扎坏车胎。雨天停入再行驶出车位会造成路面泥泞，影响整体社区环境！
*业主供图
03货不对板！现实让业主大失所望！业主反映，原本宣传的时候，示范区、样板间都打造的很好。感觉很高大上，让人感觉买的很值。但去小区一看，才发现差距太大了，存在很多质量问题，楼梯台阶很多都破损，地面屋面开裂，有漏水现象！*业主供图
小区内楼宇消防栓多数放在住户门口，并不是嵌入式装配，由于消防箱的凸起阻挡进户门，致使很多进户门不能完全敞开！
*业主供图04延期交付半年！赔偿金至今无着落！该楼盘合同约定年10月31日交付上房，逾期上房合同都要约定。但该开发商至今未赔付违约金，业主需要偿还银行贷款利率，同时还要支付租房租，经济压力较大。特诉求某开发商从违约之日起至00年3月31日违约的金额打入原告账户。但至今赔偿金无着落。05维权路漫漫！买房如何尽量避免入坑？昨天业主集体前往售楼处集体讨说法，开发商跟业主解释说：一、违约赔偿金上房后再给；二、关于物业虚假宣传，是负责宣传的员工乱宣传；三、关于楼梯台阶很多都破损，地面屋面开裂，有漏水现象的问题，目前正在修。并表示月底再统一给予一个答复。业主的诉求主要是先解决，违约赔偿金问题，将物业用回万科物业，降低物业费。目前已有多名业主起诉了开发商。我在天眼查查询到，该楼盘开发商年3月与4月有两个借贷纠纷的开庭公告。那么购房者如何尽可能防坑？一定做好这四件事：1.选择品牌开发商，方方面面更有保障。尤其是有过交房项目的开发商，交房质量具有一定参考价值；.看房时，不要只看价格便宜，不要跟风冲动，要详细了解楼盘不利因素，毕竟羊毛出在羊身上；3.理性看待置业顾问对项目的介绍，买房人要有一定的判断力。规划没有落实之前，都有变更的可能；4.买房子是一件大事，要“一而再再而三”货比三家，全方位了解后再做决定，避免被套路套住；
5.注意查看开发商五证是否齐全，分别包括国有土地许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
6.最后，别信口头承诺，一定看好合同，别因为是“制式合同”就盲签。注意合同中有无注明开发商违约的部分、仔细查看补充协议等。
